나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553031 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 819-6 가동 지하층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553031 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 819-6 가동 지하층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경553031 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 궁골길11번길 15-1, 가동 지하층101호 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 31,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553031 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 819-6 가동 지하층101호

용도: 다세대주택

감정가: 31,000,000원

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지 지분율: 2737.8

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

건물 지분율: 4050

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 봉OO

채권자: 오OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 나지 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

인천지방법원에서 진행하는 2024타경553031(1) 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 봉OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 특이사항이나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 법원 게시사항 및 감정평가서 등을 통해 상세한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강화읍 관청리 지역은 주로 소규모 공동주택 및 단독주택 위주로 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 강화여자고등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적이나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1990년 12월 20일 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 101호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다. 본 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 토지는 부정형의 완경사지로 건부지로 활용되고 있습니다. 인근 대한성공회 강화성당이 도보 가능한 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 명칭 표기 차이: 공부상 건물 명칭은 '가동'이나, 실제 건물 외부 동 표식은 '1동'으로 되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

2. 수해 발생 이력: 현장 조사 시 우천으로 인해 현관 입구 및 주택 내부 거실에 일부 침수가 발생한 상태입니다. 이는 물건의 하자, 수리 비용 발생, 추후 하자 보수 문제로 이어질 수 있습니다. (감정서 참조)

3. 문화재 보호법 관련 규제: 본 물건 소재지는 사적 제132호인 강화산성의 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 따라서 문화재 보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례 등에 따라 인허가 사항 확인이 필수적이며, 건축 또는 증축 시 문화재 관련 규제를 준수해야 합니다. 이는 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 기타 토지 이용 제한: 본 토지는 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 불확실성이 따를 수 있습니다.

6. 지하층 구조: 본 건은 지하층이나 남측은 대부분 지상에 노출된 구조이며, 북측은 일부만 노출되어 있습니다. 이는 방수, 단열, 환기 등 유지 관리 측면에서 추가적인 점검 및 관리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 3,100만원으로 책정된 감정가는 본 물건의 잠재적 가치 대비 매력적인 가격대일 수 있으며, 경매를 통해 시세보다 낮은 금액으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 주거 용도의 안정성: 강화군 내 일반적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 주거 수요가 있으며, 소액으로 주택을 소유하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 강화 지역의 잠재력: 강화도는 역사문화 관광 자원을 바탕으로 지속적인 관심과 개발 가능성을 지닌 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 강화 지역에 위치한 본 다세대주택은 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다. 그러나 침수 이력, 복잡한 문화재 보호 규제, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법규 검토를 통해 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자 또는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않으나, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 개발 행위에 있어 제약이 될 수 있음을 유념해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계