나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11953 [1] 경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11953 [1] 경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11953 | 소재지: 경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80 | 감정가: 13,396,900원 | 최저가: 13,396,900원 | 용도: 임야

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11953 (1)

소재지: 경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80

용도: 임야

감정가: 13,396,900원

토지면적: 14,102.00㎡ (약 4,265.4평)

토지 지분율: 70,5100 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "막금교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림과 농경지로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 차량 접근이 다소 불편하며 제반 교통사정은 다소 불편할 수 있습니다. 물건지까지 직접적인 도로 연결이 되지 않은 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이에 대한 특별매각조건이 존재합니다. 공유자의 우선매수권 행사 관련하여 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 해당 권리를 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 입목이 포함되어 매각되며, 분묘 소재 여부는 확인되지 않았으나, 만약 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이 경우 해당 분묘는 매각에서 제외될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 자연림과 농경지가 주를 이루는 농림지역으로, 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 먼 지역입니다. 인근 "막금교" 부근에 기본적인 생활 편의시설이 일부 있을 수 있으나, 본격적인 상권은 울진군 근남면 소재지나 인근 읍/면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 현재 상태로는 특별한 이점을 찾기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 전형적인 농산어촌 지역의 특성을 보이며, 자연 속에서의 전원생활이나 힐링을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 가까운 곳에 국립울진해양과학관, 성류굴, 불영사 등 관광 자원이 위치하고 있어 주말 레저 활동 등을 즐기기에는 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설, 의료, 교육 기관 등은 차량 이동이 필수적이며, 근거리에서 이용하기는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙이나 통행로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

둘째, 지분 매각 건으로 공유자와의 관계 및 지분 행사 절차에 대한 이해가 필요하며, 복잡한 권리관계가 발생할 수 있습니다.

셋째, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘를 포함한 토지 부분은 매각에서 제외될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 건축 행위나 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 특히 보전산지에서의 개발은 매우 까다로운 절차를 요구합니다.

다섯째, 입목이 포함 매각되므로, 산림 자원에 대한 평가 및 관리 계획이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 울진군 근남면의 자연환경 속에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 아름다운 자연환경과 인근 관광 자원과의 접근성은 장점으로 볼 수 있으나, 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성, 농림지역 및 보전산지라는 규제 등 해결해야 할 과제와 잠재적 리스크가 명확한 물건입니다. 현재 상태로는 투기적 목적이나 단기 개발보다는 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 수립하거나, 자연 속에서의 주말 농장, 임야 관리 등 특정 목적을 위한 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 울진군에 위치한 임야라는 점에서 향후 지역 개발 가능성 또는 산림 자원의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

둘째, 낮은 감정가 대비 넓은 면적은 매력적일 수 있으나, 이는 지분 매각과 맹지라는 단점을 반영한 것으로 보입니다.

셋째, 자연을 활용한 친환경 사업(예: 산채 재배, 임산물 채취 등) 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 개발 계획이나 산림 자원의 가치에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

넷째, 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경이 자연 그대로이므로, 향후 혐오시설 입지 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 그러나 정확한 현장 확인은 반드시 필요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계