나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [4] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [4] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 5층503호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (4)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 로머스파크주건축물 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 3억 3,100만원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 940.34

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평) (전용면적)

건물 지분: 7384.44

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 금남로4가역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집한 중심상가지대로서, 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 북동측으로는 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 수OOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 상세한 권리분석은 별도의 정밀 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 최종 입찰 전 전문가를 통한 심층 권리분석을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금남로는 광주의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설과 금융 기관이 밀집해 있습니다. 오피스텔 용도로 볼 때, 이러한 중심 상업 지역은 직장인 수요 및 유동 인구가 풍부하여 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다. 또한, 역세권 입지는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 최근 일부 상권은 신흥 지역 대비 다소 쇠퇴하는 경향도 보이나, 국립아시아문화전당 개관 등으로 인해 문화 랜드마크로서 상권이 다시 활기를 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

금남로4가역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 광주 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 주변에 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 중심 업무 지구에 위치하여 각종 금융 및 비즈니스 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 조사 결과, 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 다음과 같은 일반적인 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 공실 위험: 오피스텔의 특성상 공실이 발생할 수 있으며, 경기 변동이나 주변 공급량 증가에 따라 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 금남로 상권이 과거에 비해 상대적으로 쇠퇴하는 경향을 보인다는 분석이 있으므로, 향후 부동산 시장 변동성에 유의해야 합니다.

- 건물 노후화 및 관리: 2021년 준공된 비교적 신축 건물이나, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시의 중심 업무 및 상업 지구에 위치한 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 매우 우수합니다. 신축 건물이며, 중심 상업지구의 특성상 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 주변 상권의 변화 추이, 권리 관계에 대한 철저한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 금남로4가역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- 도심 중심 상권: 풍부한 배후 수요와 편의 시설을 갖춘 광주의 핵심 상권에 위치합니다.

- 신축 오피스텔: 비교적 최근에 지어진 건물로, 즉각적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 높은 건물 지분율: 건물 지분율이 7384.44로 높게 산정되어 있어, 건물 전체의 가치와 연계된 투자 메리트가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계