나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83231 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제12층 제비1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83231 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제12층 제비1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경83231 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8, 제12층 제비1302호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 158,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경83231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83231 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제12층 제비1302호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 8백만원

토지면적: 12.45㎡ (약 3.77평)

토지 지분율: 1245.45

건물면적: 57.58㎡ (약 17.42평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5757.889999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 관공서, 근린공원, 상업용 빌딩 등이 혼재하는 주상혼용지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물 내 제12층 제비1302호에 위치하며, 서향의 중복도식 구조입니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 장방형의 평지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 동측 및 북측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO 입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기부상 별도의 권리관계 변동 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무를 재확인해야 합니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 나주시 빛가람동은 정부 및 공공기관 이전과 함께 조성된 혁신도시의 중심 상업 및 업무지구에 속합니다.

주변에는 오피스텔, 상업용 빌딩, 관공서, 근린공원 등이 자리하고 있어, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

또한, 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

다만, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)에 포함되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건으로부터 유해한 영향을 줄 만한 거리에 위치하지 않는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 내부에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기가 구비되어 있습니다.

주변에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업시설과 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

12층에 위치하여 조망권 확보에 유리할 수 있으며, 서향으로 배치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 조건 등을 면밀히 파악해야 합니다.

감정가 대비 낙찰가의 변동 가능성이 있으며, 경매 절차 진행에 따른 변수도 존재합니다.

혁신도시 개발 지역 특성상 향후 유사 물건의 공급 증가 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당되므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 핵심 상업 및 업무지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

주변의 풍부한 생활 인프라와 공공기관 밀집 지역이라는 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 명도 관련 사항은 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 시장 상황 및 개별 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신도시 개발의 중심지에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

관공서 및 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

차량 접근성이 우수하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 혁신도시의 추가 개발 계획 및 인구 유입 추이를 고려할 때 시세 상승 가능성이 있습니다.

본 물건은 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계