나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13892 [2] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-729호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13892 [2] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-729호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경13892
• 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-729호 (오류동,블루텍)
• 감정가: 456,000,000원
• 최저가: 456,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매25계 2024타경13892 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-729호 (오류동,블루텍) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경13892 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13892 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층 공존-729호

용도: 지식산업센터

감정가: 456,000,000원

토지면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

토지 지분율: 4182

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.46㎡ (약 40.67평)

건물 지분율: 13446

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "인천검단산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장 및 근린생활시설이 소재하며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 인근 검단2일반산업단지가 개발 및 조성 중으로, 향후 산업 및 주거 환경의 발전이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유동화 관련 금융기관으로 추정)의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 개시이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화물건의 경우 일반 경매물건보다 다소 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천검단산업단지는 다양한 산업 시설과 지원시설이 복합적으로 자리한 지역입니다. 주변에 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 해당 지식산업센터 이용자들을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 특히, 검단2일반산업단지 개발과 함께 지역 내 경제 활동이 활성화될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 업무용 및 소규모 생산 활동을 위한 공간으로 활용됩니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 환경을 제공합니다. 서구청 및 관련 행정복지센터에서 무인민원발급기 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대 관계 미상'이라는 정보로 보아, 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상, 일반적인 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동의 지식산업센터 경매 물건으로, 공장 및 산업단지 배후 수요가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 현재 검단2일반산업단지 개발이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 인근 검단2일반산업단지 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. **입지:** 산업단지 내에 위치하여 관련 기업의 사무실, 연구실 등으로 활용 가치 높음.

3. **교통:** 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 가능.

4. **건물 상태:** 철근콘크리트 구조의 현대적인 지식산업센터 건물로, 기본적인 설비 완비.

1.9. 주변 시설

본건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 일대는 인천검단산업단지 및 개발 예정인 검단2일반산업단지를 중심으로 하는 공업 및 산업 시설이 밀집된 지역입니다. 인근에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 편의를 제공합니다. 현재까지 조사된 바로는, 해당 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않습니다. 다만, 산업단지 인근의 특성상 공장 운영에 따른 소음, 먼지 등 환경적인 요소는 고려될 수 있습니다.

1.10. 면적 환산 정보

* 토지 면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

* 건물 면적: 134.46㎡ (약 40.67평)

(참고: 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 본 물건 유형(지식산업센터)에 해당되지 않아 기재하지 않습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매25계