나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569012 [1] 인천광역시 서구 경서동 743-5 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569012 [1] 인천광역시 서구 경서동 743-5 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경569012
• 주소: 인천광역시 서구 경서로 31번길32, 비동 2층201호
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 141,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경569012 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로 31번길32, 비동 2층201호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569012 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 743-5 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 48.17㎡ (약 14.58평)

건물면적: 59.44㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "인천경서초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 외 여러 근저당 및 가압류 등이 존재하며, 경매 절차에 따라 잔여 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보가 일부 존재하나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역으로 판단됩니다. 이는 안정적인 주거 수요와 더불어 소규모 상업 활동이 가능한 환경을 시사합니다.

1.5. 생활정보

"인천경서초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다. 생활 편의 시설은 주변 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 보이며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 "가축사육제한구역" 및 "절대보호구역"으로 지정되어 있어 관련 규제를 준수해야 합니다. 인근에 공공 열분해시설 설치 추진이 있었으나 주민 반발로 제동이 걸렸다는 뉴스가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가되며, 강제 경매로 진행됨에 따라 권리관계 확인이 중요합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근이라는 점은 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 고려하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계