나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559640 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 102동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559640 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 102동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경559640 | 소재지: 인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29, 102동 14층1401호 (왕길동,신명스카이뷰드림) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559640 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 102동 14층 1401호

용도: 아파트

건물 면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.7 평)

토지 면적 (지분): 56.06㎡ (약 17.0 평)

감정가: 335,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 강O

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

최초 감정일: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천왕길초등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 인천2호선 "검단사거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제14층 제1401호입니다. 사용승인일은 2004년 12월 1일입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감이며, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태

토지는 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 인천광역시 서구 왕길동 일대는 주거 단지와 상업 시설, 교육 시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 특히, 인천왕길초등학교가 북동측에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 인천2호선 검단사거리역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 모든 권리를 말소하고 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 강O입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다. (세부적인 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 왕길동 일대는 신명스카이뷰드림 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린생활시설, 업무시설, 각급 학교 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 검단사거리역 역세권으로 유동인구가 존재하며, 지역 상권의 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육: 인천왕길초등학교 등 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다.

교통: 인천2호선 검단사거리역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

자연환경: 인근 공원 등을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 방문 및 권리 신고 내역 확인이 필요합니다.

수도권정비계획법상 성장관리권역: 개발 및 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 고압선 등)이 있는지 여부는 본건의 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 확인 및 주변 탐문이 필수적입니다. (주변 검색 결과, 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 찾기 어렵습니다.)

1.8. 종합 의견

본건 인천광역시 서구 왕길동 신명스카이뷰드림 아파트 1401호는 인천2호선 검단사거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 인천왕길초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 15층 건물 중 14층으로 조망 및 채광이 좋을 것으로 예상되며, 아파트로 현재 이용 중인 점 등 기본적인 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 아파트: 인천2호선 검단사거리역을 이용할 수 있는 역세권 입지는 향후 시세 상승의 잠재력을 가집니다.

교육 환경: 초등학교와의 접근성이 좋아 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

일괄 매각: 토지 지분과 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계