나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [9] 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 제7층 제709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [9] 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 제7층 제709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 13, 제7층 제709호 (치평동,상무리채2) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 75,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경73081 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (9)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 제7층 제709호

용도: 오피스텔

감정가: 75,000,000원

토지면적: 4.22㎡ (약 1.28평)

토지 지분율: 422.20000000000005 % (※ 정확한 해석을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 20.15㎡ (약 6.10평)

건물 지분율: 2014.89 (※ 정확한 해석을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건(9호)은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로, 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 본건 소재 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 벽타일 등 마감, 창호: 새시창호임.

- 이용상태: 오피스텔

- 설비내역: 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 장방형, 주상용 건부지.

- 인접 도로상태등: 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 치평동의 중심 상업지구에 위치하여 생활 편의시설 및 업무시설 접근성이 우수합니다. 인근에 롯데마트 맥스 상무점이 있어 쇼핑이 편리하며, 다양한 상가와 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 인근 상무역(지하철) 이용도 가능하여 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 안전한 물건일 가능성이 높습니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주 서구 치평동 일대는 광주의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 롯데마트 맥스 상무점을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로도 광주의 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 롯데마트 맥스 상무점은 물론, 은행, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

2. 군용비행장 소음대책구역: 본건(9호)은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이는 항공기 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있는 요인이므로, 소음에 민감한 수요층에게는 부적합할 수 있습니다. (군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률 관련)

3. 토지/건물 지분율 수치의 모호성: 제공된 토지 지분율(422.20%) 및 건물 지분율(2014.89) 수치가 일반적인 비율과 상이하여, 해당 건물의 정확한 지분 구조 및 소유권 관계에 대한 추가적인 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 치평동의 역동적인 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지적 장점을 지니고 있습니다. 롯데마트, 상무역 등 주요 편의시설과의 접근성이 우수하며, 활발한 상권 내에 있어 투자 및 실거주 모두 잠재력이 있습니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역에 포함되는 점과 임대 관계 미상인 점, 그리고 지분율 수치의 해석에 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 중심 상업지구의 투자 가치: 광주 서구의 핵심 상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 및 교통 인프라: 롯데마트, 상무역, 다양한 상업 및 업무시설과의 뛰어난 접근성은 임차인 모집에 매우 유리한 조건입니다.

3. (주의) 소음 영향 고려: 군용비행장 소음대책구역임을 인지하고, 소음 민감도를 고려한 타겟 수요층 설정 및 활용 방안 모색이 필요합니다.

4. 복합적 입지 조건 활용: 상업, 업무, 주거 기능이 혼재된 지역의 특성을 활용하여 다양한 임대 수익 모델을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계