나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [3] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제4층 제427호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [3] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제4층 제427호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경73081
• 주소: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제4층 제427호 (월계동,무들에코클래스)
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 106,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제4층 제427호 (월계동,무들에코클래스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경73081 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 광주지방법원 2024타경73081 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (3)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제4층 제427호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

건물면적: 51.16㎡ (약 15.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건의 공식 소재지는 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제4층 제427호입니다. 그러나 감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 3 (제4층 제427호)의 본건 위치는 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근이며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통으로 평가되었습니다 [cite: appraisal summary text]. 이 위치 정보는 공식 소재지와 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.

교통상황: 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다 [cite: appraisal summary text].

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제4층 제427호입니다. 외벽은 콘크리트 위에 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다 [cite: appraisal summary text].

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다 [cite: appraisal summary text].

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다 [cite: appraisal summary text].

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 주상용 건부지입니다 [cite: appraisal summary text].

인접 도로상태등: 북측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있습니다 [cite: appraisal summary text].

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다 [cite: appraisal summary text].

공부와의 차이: 없습니다 [cite: appraisal summary text].

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다 [cite: appraisal summary text].

3. 입지조건

본건의 공식 소재지는 광주광역시 광산구 월계동이나, 감정평가서상으로는 광주광역시 서구 치평동 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근의 중심 상가지대로 분석되었습니다 [cite: appraisal summary text]. 광주광역시 서구 치평동은 롯데마트 맥스 상무점, 광주광역시청, 상무역이 인접해 있어 교통이 편리하며 다양한 상업, 업무, 주거시설이 밀집된 중심 상업지구입니다. 과거 혐오시설이었던 상무소각장 부지가 현재 도서관 및 문화시설 복합단지로 개발되고 있어 지역 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 공식 소재지인 광산구 월계동 일대도 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 한편, 광주시 전반적으로 새로운 쓰레기 소각시설 건립이 추진되는 과정에서 광산구 일부 지역 주민들의 반대 의견이 있는 것으로 보도되었습니다. 만약 본건이 광산구 월계동에 위치한다면, 이러한 시설의 잠재적 영향권에 대한 확인이 필요할 수 있으나, 현재 감정평가서상 위치(서구 치평동)에서는 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

4. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 광OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

감정평가서상 위치인 광주광역시 서구 치평동의 경우, 롯데마트 맥스 상무점 인근의 중심 상가지대로 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보하고 있습니다 [cite: appraisal summary text, 8, 11, 12]. 숙박시설, 업무시설, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다 [cite: appraisal summary text]. 주요 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수하여 상권 가치가 높게 평가됩니다. 본건의 공식 소재지인 광산구 월계동 일대도 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 자체적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

6. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: appraisal summary text].

편의시설: 롯데마트 맥스 상무점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상업지구 특성상 다양한 식당, 카페, 은행 등 생활 편의 서비스 접근성이 높습니다.

주거환경: 본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 복합 용도로 활용 가능합니다 [cite: appraisal summary text].

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건의 공식 소재지(광산구 월계동)와 감정평가서상 위치(서구 치평동) 간의 불일치입니다. 정확한 현장 확인과 등기부, 건축물대장 등을 통한 교차 검증이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 현 점유자의 권리 관계 및 명도 절차의 복잡성 여부를 사전에 파악해야 합니다. 중심상업지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 규제 사항이 향후 건물 이용 및 증개축에 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 본건이 광산구 월계동에 위치할 경우, 주변 지역에서 추진되는 신규 쓰레기 소각시설의 영향권에 포함되는지 여부를 검토할 필요가 있습니다. 다만, 현재까지는 감정평가서의 위치 정보(서구 치평동)를 기준으로 분석 시 해당 리스크는 낮습니다.

8. 종합 의견

본건은 감정가 106,000,000원의 오피스텔로, 건물면적 51.16㎡(약 15.48평)의 규모를 갖추고 있습니다. 감정평가서상 위치는 광주광역시 서구 치평동의 중심 상업지구로, 롯데마트 맥스 상무점 인근이라는 점에서 우수한 입지 조건과 상권 이점을 가집니다 [cite: appraisal summary text, 8, 11, 12]. 교통, 편의시설 접근성이 좋으며, 과거 혐오시설 부지가 문화시설로 개발되는 긍정적인 개발 호재도 있습니다. 그러나 가장 중요한 리스크는 공식 소재지와 감정평가서상 위치의 불일치이며, 이에 대한 철저한 사전 조사 없이는 투자가 어렵습니다. 임대 관계 미상 또한 확인이 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

서구 치평동 중심 상업지구라는 우수한 입지: 롯데마트 맥스 상무점 인근으로 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다 [cite: appraisal summary text, 8, 11, 12].

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하며, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: appraisal summary text].

지역 개발 호재: 과거 혐오시설 부지가 문화시설로 탈바꿈하는 등 긍정적인 개발이 진행 중입니다.

합리적인 감정가: 건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항: 공식 소재지와 감정평가서상 위치의 불일치 문제를 최우선으로 해결하고, 임대차 현황을 반드시 파악해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계