나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8001 [1] 광주광역시 남구 봉선동 23-3 304동 12층1217호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8001 [1] 광주광역시 남구 봉선동 23-3 304동 12층1217호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8001
• 주소: 광주광역시 남구 용대로 90-1, 304동 12층1217호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 185,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경8001 | 소재지: 광주광역시 남구 용대로 90-1, 304동 12층1217호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경8001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8001 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 23-3 304동 12층1217호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 31.14㎡ (약 9.42평)

토지 지분율: 3113.8438473749193

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8473

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 심OO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주남부경찰서" 북서측 인근, 아파트단지 및 근린생활시설 혼재 지역, 주위환경 보통.

- 교통상황: 제반 차량 접근 가능, 인근 시내버스 정류장 소재, 대중교통 이용 보통.

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 12층 1217호. 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일붙임. 창호: 새시창호.

- 이용상태: 아파트.

- 설비내역: 일반적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 구비.

- 토지 형상 및 이용상태: 6필지 일단의 부정형 평지, 아파트 및 상가 부지.

- 인접 도로상태: 단지 북서측 및 남동측으로 차량 진출입로 개설.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하며, "광주남부경찰서" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 북서측과 남동측으로 차량 진출입로가 잘 개설되어 있어 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 심OO의 신청으로 채무자 겸 소유자인 윤OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계 외 추가적인 인수 또는 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현재까지 파악된 정보상으로는 없어 보입니다. 다만, 감정평가서 요약 및 공개된 경매 정보에서 임대관계가 미상으로 파악되었으며, 일부 임차인 현황에 대한 정보가 있어 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서, 상세한 임차인 현황, 배당 요구 여부, 점유 관계 등을 면밀히 조사하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉선동은 광주 내에서도 대표적인 주거 지역으로 인식되고 있습니다. 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 편의성이 높은 지역입니다. 경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경 또한 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 단지 자체적인 편의시설 외에도 주변 상업 시설을 통한 생활 인프라 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

봉선동은 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 지역으로 알려져 있습니다. 본 물건은 광주남부경찰서가 인근에 위치하여 상대적으로 안전한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이하며, 주변 근린생활시설 이용을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

둘째, 본 물건은 1992년 준공된 아파트로, 건축 연차가 있어 내부 설비 노후화, 보수 필요성 등 주택 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

셋째, 부동산 경매 특성상 권리관계에 대한 완벽한 이해와 명확한 분석 없이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

넷째, 아파트 공급 면적 84.73㎡에 대한 전용 면적이 명확히 제시되지 않았으므로, 실제 사용 가능한 면적을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동의 잘 갖춰진 주거 환경에 위치한 아파트입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인이 중요하며, 특히 임차인 현황에 대한 세밀한 조사가 필수적입니다. 감정가 1억 8,500만 원을 기준으로, 실제 명도 비용 및 보수 비용 등을 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다. 아파트 단지 내 304동 12층으로, 층수 및 향에 따라 일조권 등 주거 만족도가 달라질 수 있으므로 현장 방문을 통한 직접 확인이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

봉선동은 광주 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건은 도심 접근성이 양호하고 생활 인프라가 풍부하여 실수요자에게도 매력적입니다. 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계