나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [5] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층516호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-05-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [5] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층516호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 5층516호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 183,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (5)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층516호

용도: 오피스텔

감정가: 328,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 금남로4가역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집한 중심상가지대로서, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 제반 차량의 출입이 용이하며, 노선버스 정류장 및 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

반경 1km 이내에 금남로4가역, 문화전당역, 남한산성입구역 등이 위치하고 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다. 주변 시설로는 롯데백화점, NC웨이브, 국립아시아문화전당, 광주천 등이 있어 문화, 쇼핑, 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 수OOO이며, 해당 물건의 경매 개시 결정은 채권자의 신청에 의해 이루어졌습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.

다만, 주의사항으로 2024년 10월 25일 자 부동산 현황 조사 보고서에 따르면 관리비 약 5,102,540원이 미납된 상태로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 부담해야 할 수 있는 사항이므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 금남로4가는 광주의 대표적인 중심상업지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 상가 및 오피스가 밀집해 있습니다. 오피스텔의 경우, 직장인들의 주거 수요와 임대 수익 창출 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 로머스파크 주건축물은 이러한 중심 상권에 위치하여, 주변 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대감도 있습니다.

5. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 평지붕의 25층 건물 중 5층 516호입니다. 건물 외벽은 대리석 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

전체 25층 건물 중 본건은 5층에 위치하며, 내부 이용 상태는 오피스텔로 사용 중입니다.

설비 내역으로는 일반적인 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 난방, 부착형 에어컨, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 생활정보

주변에 롯데백화점, NC웨이브 등 대형 쇼핑몰이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 국립아시아문화전당, 광주천 등이 인접하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서 등이 도보 또는 차량으로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비입니다. 약 510만원이 넘는 관리비가 미납 상태로, 낙찰자가 이를 인수해야 할 경우 초기 투자 비용 외 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시의 핵심 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 또한, 주변 상권의 활성화로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 불확실한 임대 관계는 투자 전 반드시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 광주광역시 동구 금남로4가 중심상업지구에 위치하여 유동인구 및 잠재 수요 풍부.

우수한 교통망: 금남로4가역 인접 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용 편리.

편의시설 접근성: 백화점, 쇼핑몰, 문화시설 등 생활 편의시설 밀집.

추가적인 명도 및 권리 분석을 통해 리스크 관리 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매12계