나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142849 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호 오피스텔 경매

서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경142849(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 255,000,000원, 최저가 204,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 142849 [1]
소재지서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호
도로명주소서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스)
용도오피스텔
건물명해강플러스
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적18.74㎡ (5.67평)

금액

감정가255,000,000원
최저가204,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 255,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 204,000,000원 유찰
3차 2026.03.26 163,200,000원 유찰
4차 2026.05.07 130,560,000원 변경
신건 2026.06.17 255,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 204,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2024.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하고

있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "영등포시장역"등이

소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물

내 9층 905호로서,

외 벽 : 외장 석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
이필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지

역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축

법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군 수도방위사령부(02-524-

3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문

의)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 45건 80% 213,693,279원
최근 6개월 87건 84% 235,342,380원
최근 12개월 164건 85% 240,095,084원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각