나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142849 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142849 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142849 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 255,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경142849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142849 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치한 해강플러스 오피스텔 9층에 소재하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

가장 가까운 지하철역은 5호선 영등포시장역이며, 도보로 이용 가능합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입 또한 용이하며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

영등포시장역 주변 상권은 역 출구별로 상권의 특성이 다르게 나타납니다. 2번 출구 인근 신축 아파트 단지는 새로운 상권이 빠르게 형성되고 있으며, 3번 출구 지역은 재개발 예정지로 장기 임대보다는 단기 영업에 유리한 지역으로 파악됩니다. 또한, 영등포역을 중심으로 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰과 각종 금융기관, 상업시설이 밀집해 있어 영등포 일대 상권은 매우 활성화되어 있습니다. 이 지역은 과거 40-50대 중심의 상권에서 최근 20-30대 직장인 및 젊은층으로 이용객이 확대되는 등 긍정적인 변화를 보이고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2021년 3월 30일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 평슬라브지붕 9층 건물이며, 본건은 그중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 설치되었습니다. 본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도: 해발 165m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위 및 개발에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 비어 있습니다. 경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 현황 조사서 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

영등포시장역 인근 지역은 서울 서남부의 핵심 상권 중 하나로, 전통적인 시장 상권과 현대적인 백화점 및 쇼핑몰 상권이 공존합니다. 영등포역을 중심으로 대규모 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 최근 젊은층의 유입으로 상권의 활력이 증가하고 있습니다. 오피스텔, 주거 시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

인근에는 영등포시장, 영등포역 상권, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 있습니다. 또한, 한림대학교한강성심병원 등 의료 시설도 이용 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 학교가 위치하고 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 연식(2021년 사용승인)은 비교적 최신이나, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 받을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 영등포동2가 232-1 일대는 상업 및 주거 밀집 지역으로, 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 소음이나 주차 등의 생활 편의성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 서남부의 주요 상업 및 교통 요충지인 영등포에 위치한 오피스텔로, 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며, 주변 상권의 활성화와 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 오피스텔의 특성상 임대 현황 및 공실 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능 및 영등포역 인근의 발달된 상업 및 교통 인프라.

* **최신 건물:** 2021년 사용 승인으로 비교적 신축에 속함.

* **활성화된 상권:** 젊은층 유입으로 상권의 지속적인 성장 기대.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 정밀한 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계