나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [4] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제3층 제336호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [4] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제3층 제336호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제3층 제336호 (월계동,무들에코클래스) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경73081 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (4)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제3층 제336호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

건물면적: 54.52㎡ (약 16.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대 및 중심상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

일련번호 1-5)에 해당하는 물건들은 롯데마트 첨단점 남서측 인근에, 일련번호 6-8)에 해당하는 물건들은 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다. 본건(일련번호 4)은 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 주상용 건부지로 활용되고 있으며, 서측, 북측, 남측, 동측 등 다양한 방향으로 왕복 2차로 및 8차로의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 제3층 제336호로, 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

본건의 용도는 오피스텔이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO 씨입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 특별한 권리 하자는 없는 것으로 보이며, 공부와의 차이점은 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 입찰 전 임차인 현황 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 광주광역시 광산구 월계동 일대는 롯데마트, 쌍암공원 등 주요 편의시설 및 녹지 공간과 인접해 있습니다.

주변에는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트, 업무시설 등이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역을 형성하고 있습니다.

중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 롯데마트 첨단점, 롯데마트 맥스 상무점 등 대형 마트가 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경: 상업 시설과 주거 시설이 조화를 이루고 있으며, 쌍암공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자(임차인)의 존재 여부 및 명도 조건 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

상업 지역의 특성: 주변 상업 시설 및 주거 시설로 인한 소음, 통행 불편 등 일반적인 상업 지역에서 발생할 수 있는 생활 불편 요인이 존재할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오 시설이 확인되지 않았으나, 입지 조건상 상업 활동이 활발한 지역이므로 관련 민원이 발생할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수합니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

주변 상권 발달로 인한 잠재적 임대 수익 기대 및 시세 차익 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 대형마트, 상업시설, 주거시설이 밀집한 중심 상업 지구에 위치하여 접근성 및 편의성이 뛰어납니다.

교통 편리: 차량 접근이 용이하고 대중교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

향후 발전 가능성: 국가산업단지 내 위치 및 중점경관관리구역 지정 등 지역 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

투자 안정성: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계