나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5934 [1] 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5934 [1] 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경5934 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116 | 감정가: 136,798,200원 | 최저가: 136,798,200원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5934 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116

용도: 임야

감정가: 136,798,200 원

토지면적: 41,454.00 ㎡ (약 12,540 평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 해석이 어렵습니다. 통상적인 경매 물건 정보에 부합하지 않기에, 해당 토지면적 전체가 매각 대상임을 전제로 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: -일괄매각

-임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116에 위치하고 있으며, 주변은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 산림지대입니다. 쌍태마을에서 북서측 근거리에 자리 잡고 있어, 지역적인 주위 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 별도의 명시된 권리관계 상 특이사항은 없으나, 경매 진행 시 인수되는 권리 및 말소기준 권리 등은 법원 고지사항을 재확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

소재지가 임야로, 전형적인 농림지역 산림지대에 해당합니다. 따라서 상업적인 기능의 상권 분석보다는 자연환경 및 산림 자원으로서의 가치를 중심으로 접근해야 합니다. 인근에 주택 및 농경지가 분포하고 있으나, 직접적인 상업 활동이나 유동인구가 많은 지역은 아닙니다. 다만, 담양 지역은 관광 및 휴양지로 알려져 있어, 일부 관광객의 방문 가능성은 있습니다.

2.4. 생활정보

본 건은 산림지역에 속해 있어 주거 용도로 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 취락지구인 쌍태마을을 통해 기본적인 생활권을 확보할 수 있습니다. 주변 관광 시설로는 담양힐링파크 등이 위치하여 자연 속에서의 휴식을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임야도상 맹지라는 점입니다. 다만, 현황은 인접지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있어, 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 이 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 급경사지의 자연림으로, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등 개발이 제한될 가능성이 높습니다. 기호(2) 토지는 보전관리지역, 준보전산지에도 해당하여 세부적인 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군의 자연환경을 배경으로 하는 임야입니다. 맹지이나 현황상 출입이 가능하고, 주변 환경은 산림, 농경지, 주택 등이 혼재된 조용한 지역입니다. 감정가는 1억 3천만원대이며, 토지 면적은 약 12,540평에 달합니다. 토지 이용은 농림업이나 임업 활동에 적합하며, 개발 행위에는 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

2.7. 투자 포인트

본 물건은 농림업, 임업 활동에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 산림 자원의 가치 상승을 기대하거나, 귀농·귀촌을 염두에 둔다면 검토해 볼 수 있습니다. 인접 토지와의 통합 개발 가능성을 고려해 볼 수도 있습니다. 다만, 맹지 여부, 실제 현황 도로의 확보, 경사도, 토지이용계획상의 구체적인 제한 사항 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계