나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [7] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [7] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 8층802호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (7)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 335,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 940.3399999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

건물 지분율: 7384.44

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치한 로머스파크 주건축물 내에 소재하고 있습니다. 주변은 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(금남로4가역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북동측으로는 왕복 6차선의 포장도로에 접해 있습니다. (cite: 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 수OOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 현재까지 소유자가 변경되었다는 정보는 없습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (cite: 6)

1.4. 상권분석

건물이 위치한 광주 동구 금남로는 광주의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다. 주변에 다양한 업무용 빌딩, 상업시설, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 금남로4가역 초역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 오피스텔 및 상가 이용객 모두에게 유리한 조건입니다. (cite: 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12)

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 일반적인 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 난방, 에어컨, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 25층 건물의 8층에 위치하며, 건물 내 또는 인근에 편의시설(편의점, 카페 등) 및 병원(제이앤케이의원)이 있어 생활 편의성이 높습니다. (cite: 3, 4, 10, 11)

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 미납 관리비 약 7,797,230원입니다. (cite: 4, user input). 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 명확한 확인 및 정산 절차가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 있다면 점유 관계 및 대항력 유무를 철저히 파악해야 합니다. 현재 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주의 핵심 상업지구에 위치한 역세권 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태도 비교적 양호한 편으로 보입니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 불확실한 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익이나 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 동구 중심 상업지구, 금남로4가역 초역세권.

편리한 교통: 지하철, 버스 등 대중교통 이용 최적.

안정적 임대 수요: 중심 상업지역 내 업무시설 및 주거 시설로 꾸준한 임대 수요 기대.

도심 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 편의시설 이용 용이.

법원 정보

광주지방법원 경매12계