나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83392 [1] 광주광역시 북구 신용동 863 첨단자이2차 제202동 제14층 제1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83392 [1] 광주광역시 북구 신용동 863 첨단자이2차 제202동 제14층 제1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경83392 | 소재지: 광주광역시 북구 임방울대로 1020, 제202동 제14층 제1404호 (신용동,첨단자이2차) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 457,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83392 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 863 첨단자이2차 제202동 제14층 제1404호

용도: 아파트

감정가: 457,000,000원

토지면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

토지 지분율: 5084.24 (이 수치는 통상적인 지분율 표기와 다르므로 해석에 주의가 필요합니다.)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) (분양면적 기준 추정)

건물 전용면적: 약 59.97㎡ (약 18.14평) (일반적인 84㎡ 타입 아파트 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물: 철근콘크리트조, 지하 1층 - 지상 22층 건물 중 제202동 제14층 제1404호

건물 구조: 외벽 - 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 - 벽지마감, 타일붙임 등, 창호 - 샷시창호

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술).

1.3. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 '첨단자이2차' 아파트입니다.

단지는 "건국초등학교" 북동측 인근에 자리하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측 왕복 8차선 도로와 서측, 동측, 남측의 왕복 2차선 도로가 개설되어 있어 교통 및 도로 접근성이 우수합니다.

부동산 정보 플랫폼에 따르면, 해당 단지는 2012년에 준공되었으며 총 546세대, 5개동으로 구성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다.

경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들을 인수할 가능성이 있으므로, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸하는지, 또는 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 명확한 판단이 필수적입니다.

(참고: 정확한 권리분석은 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.)

1.5. 상권분석

본 건이 속한 광주 북구 신용동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

단지 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

"건국초등학교"와 인근 유치원들이 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 학군 관련 수요를 뒷받침합니다.

다만, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

첨단2지구 내에 위치하여 광주시의 신흥 주거 지역으로서의 인프라를 공유하며, 지속적인 도시 발전이 기대되는 지역입니다.

단지 내 및 주변 상권과의 연계를 통해 편리한 생활이 가능합니다.

건축물대장에 따르면, 본 건은 2012년 8월 7일에 사용 승인된 건물이며, 개별난방 방식입니다.

첨단자이2차 단지는 세대당 1.22대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 소음 발생 가능성 및 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 시설과의 관계에서 특정 행위가 제한될 수 있습니다.

건축법상 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 해당하여, 건축물의 높이 건축 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

현재 공개된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 아파트로, 입지 조건과 도로 접근성이 우수하며, 신흥 주거 지역으로서의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

건축 연차, 단지 규모, 편의시설 접근성 등 주거 환경 측면에서 양호한 평가를 할 수 있습니다.

비행안전구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 일부 법적 제한 사항이 존재하나, 일반적인 주거 용도로서는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

부동산 강제 경매 물건이므로, 권리 관계, 명도 가능성, 임차인 현황 등을 철저히 조사한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

광주 북구 신용동은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

84. 94㎡(약 25.7평)의 공급 면적은 실수요자들에게 꾸준히 선호되는 평형으로, 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

첨단2지구의 생활 인프라와 더불어 건국초등학교를 비롯한 교육 환경은 가족 단위 수요층에게 매력적인 요소입니다.

경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있으며, 장기적인 관점에서 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

다만, 권리 분석 및 명도, 그리고 비행안전구역 등 법적 제한 사항에 대한 충분한 검토를 통해 투자의 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계