나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71337 [1] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71337 [1] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71337 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2 | 감정가: 1,904,910,300원 | 최저가: 1,904,910,300원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경71337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경71337 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2 이며, 용도는 숙박시설입니다.

감정가는 190,491만 300원입니다.

토지 면적은 1,736.00㎡ (약 525.11평)이며, 건물 면적은 990.70㎡ (약 300.83평)입니다.

건물에는 제시외 면적 43.80㎡ (약 13.25평)이 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자는 유OOOOOOOOO, 채무자는 조OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

본건의 첫 매각기일은 2025년 12월 12일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원동마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 식당, 커피숍, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 형성되어 있으며, 도곡온천 지역과 연계된 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 가진 곳입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 인근으로 817번 지방도가 통과하여 전반적인 교통 접근성은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 사다리형의 '도로'로 이용 중이며, 기호(2), (3)은 상업용 건부지 및 부속 토지(주차장 등)로 이용 중입니다. 기호(1) 토지의 동측으로 폭 약 20미터 내외의 간선도로에 접해 있으며, 이를 통해 기호(2), (3) 토지로 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 본건 토지 중 일부는 계획관리지역에 속하며, 여러 가축 사육 제한 구역에 포함됩니다. 또한, 목록1 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되어 개발 또는 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 재산을 대상으로 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 유OOOOOOOOO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

일괄 매각되는 제시외 건물 및 지상 수목도 본건 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 식당, 커피숍, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 혼재하는 지방도변 상가지대입니다. 화순군은 지역 상권 활성화를 위한 캠페인을 전개하는 등 지역 경제 활성화에 힘쓰고 있습니다. 또한, 도곡온천과 같은 관광 자원과 연계된 숙박시설로서 잠재적인 수요가 존재하며, 주변 상업시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 817번 지방도 인근의 입지는 외부로부터의 접근성을 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 숙박시설(테마무인텔)로 이용 중에 있으며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 수전 설비 등이 구비되어 있습니다. 도곡온천, 한천휴양림, 화순 고인돌 유적지 등 주변의 관광 자원을 활용할 수 있는 이점이 있습니다. 주위에는 식당, 커피숍 등의 편의시설이 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의 측면에서 긍정적입니다. 정확한 주변 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 중 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 건축이나 증축, 토지 이용에 있어 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

각종 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 관련 개발 또는 행위 시 제한이 따릅니다.

제시외 건물 및 수목이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 계획이 필요할 수 있습니다.

주변 상권 및 숙박시설 시장의 경쟁 상황, 이용객 수요 변동 등에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

검색 결과 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 도곡면의 지방도변에 위치한 숙박시설(테마무인텔) 경매 물건입니다.

상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 양호한 편이며, 기본적인 숙박시설 운영을 위한 설비는 갖추고 있습니다.

다만, 토지 일부의 접도구역 저촉, 가축사육 제한 구역 지정 등 법규적 제약을 고려해야 합니다.

제시외 건물 및 수목의 포함 여부도 매각 후 인수 시 고려사항입니다.

향후 운영 계획 및 주변 시세, 관련 법규 검토를 통해 투자가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지방도변에 위치하여 외부 접근성이 좋은 숙박시설입니다.

도곡온천 등 관광 자원과 연계된 지역으로, 잠재적 고객 유입 가능성이 있습니다.

화순군 차원의 지역 상권 활성화 노력 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 토지, 건물, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 자산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계