나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140348 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140348 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경140348
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로 5, 10층1001호 (오류동,루체비스타)
• 감정가: 283,000,000원
• 최저가: 283,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매1계 2024타경140348 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 10층1001호 (오류동,루체비스타) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 283,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경140348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140348 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 10층1001호

용도: 아파트 (원룸형)

감정가: 283,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지 지분율: 492.84

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.81㎡ (약 8.72평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2881

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제10층 제1001호 (사용승인일: 2020.03.20)

- 외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등

- 창호: 하이샷시 창호 마감 등

- 이용상태: 원룸형 아파트로 이용 중

- 설비내역: 도시가스 개별난방, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 기계식 주차장 등

- 토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지로, 2필지가 일단의 주상용건부지로 이용 중

- 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접함

- 공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO에게 채권자인 주OOOOOOO가 채권을 행사하여 경매가 개시되었습니다. 제시된 정보상으로는 특별한 인수 또는 소멸되는 권리 관계가 명확히 드러나지 않으나, 집합건축물대장상 기재내용과 실제 현황이 다소 상이할 수 있다는 점 및 임대 관계가 불명확하다는 점은 주의가 필요합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 다양한 주거 형태(오피스텔, 다세대, 연립, 다가구 주택)와 근린생활시설이 혼재하는 일반 상업지역입니다. 이는 직주근접성이 높거나 소규모 사업 운영에 적합한 지역임을 시사합니다. 주변에 오류초등학교가 있어 학군 관련 시설도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

2020년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물(루체비스타)의 10층에 위치한 원룸형 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 층간 소음 등에 비교적 강하며, 내진 설계 기준을 충족할 것으로 보입니다. 커튼월과 석재로 마감된 외벽은 현대적인 외관을 갖추고 있으며, 하이샷시 창호는 단열 및 방음 성능을 기대할 수 있습니다. 개별 도시가스 난방 시스템과 승강기, 기계식 주차장 등 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

실지 조사 시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2024타경140348(1) 사건의 매물로, 구로구 오류동에 위치한 신축 원룸형 아파트입니다. 교통 여건이 양호하고 주변 편의시설이 혼재된 지역에 있어 실거주 및 임대 수익 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 권리 관계, 임대차 현황, 내부 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지 이용계획상 규제 사항도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 외관 및 내부 시설 상태 양호 예상.

- 지하철 1호선 오류동역 인근으로 우수한 교통 접근성.

- 다양한 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 임대 수요 기대 가능.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (출처: 네이버 지도, 카카오맵 등 지역 정보 검색 결과 기반)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계