나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144937 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌 제4층 제404호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144937 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌 제4층 제404호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경144937
- 주소: 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌)
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매1계 2024타경144937 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 167,680,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2024타경144937 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144937 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌 제4층 제404호
용도: 도시형생활주택 (다세대주택)
감정가: 262,000,000원
토지면적: 18.99㎡ (약 5.75평)
건물면적 (전용면적): 29.26㎡ (약 8.85평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 문OO
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2019년 1월 15일
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 "까치산역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 "까치산역"이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
건물 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 6층 건물 중 제4층 제404호입니다.
외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 설치되었습니다.
현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.
기본적인 위생, 급배수 설비와 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 필지와 비교하여 대체로 평탄한 정방형의 토지로, 현재 공동주택(경민아트빌) 부지로 이용되고 있습니다.
토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 문OO입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 명도 진행 시 중요한 변수가 될 수 있으므로, 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 화곡동 일대는 대단위 단독, 연립, 빌라촌이 형성되어 인구 밀집도가 높은 지역입니다.
"까치산역"은 지하철 2호선과 5호선 환승역으로, 하루 약 5만 명 이상의 이용객이 있을 정도로 유동인구가 많으며, 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
역 주변으로 롯데리아, 파리바게뜨, 피자헛 등 유명 프랜차이즈 매장들이 다수 입점해 있으며, 의류, 패션잡화, 미용, 약국, 식음료, 안경점 등 여성 소비자 대상의 지역밀착형 업종이 성업 중입니다.
까치산 시장 또한 현대화 사업을 거쳐 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다.
먹자골목 상권이 발달해 있으며, 고깃집, 분식집, 호프집, 참치 전문점 등 다양한 외식업종이 밀집해 있습니다.
또한, 최근 신축 상가 건물들이 들어서고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
1.6. 생활정보
교통: 지하철 2, 5호선 "까치산역"을 통해 강남, 종로, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 환승 없이 이동 가능하며, 다수의 버스 노선 운행으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
편의시설: "까치산역" 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 마트, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
교육: 주변에 학교 시설은 확인되지 않으나, 주거 밀집 지역으로서 근거리 통학이 가능한 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높습니다.
주거환경: 다세대주택과 빌라촌이 밀집한 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 본건에 거주 중인 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 미확인 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획 제한: 본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으나, 최근 2종 7층 규제가 완화되어 향후 재개발, 재건축 시 용적률 및 층수 완화 가능성이 있습니다.
혐오시설: 현재 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 서울 강서구 화곡동 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인)의 다세대주택으로, 지하철 2, 5호선 "까치산역"을 이용한 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다.
활발한 상권과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경이 우수하며, 감정가 2억 6천 2백만 원으로 강서구 역세권 물건에 대한 투자 기회를 제공합니다.
가장 중요한 권리 분석 사항인 임대 관계 미확인을 반드시 해결해야 하며, 향후 토지이용계획 및 지역 개발 동향을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
역세권 프리미엄: "까치산역"이라는 더블 역세권의 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
신축 건물 가치: 2019년에 사용 승인된 건물로, 상대적으로 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.
지역 개발 잠재력: 화곡동 일대의 지속적인 도시 재생 및 재개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
실거주 및 임대 투자 용이: 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적은 물론, 투자 목적의 임대 운영에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계