나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53336 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 15층 1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53336 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 15층 1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53336 | 소재지: 경기도 김포시 감정로 64, 125동 15층 1503호 (감정동, 푸른마을) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 340,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경53336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53336 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 340,000,000 원

토지면적: 48.91㎡ (약 14.79평)

토지 지분율: 4891.25

건물면적 (전용면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 주택이 혼재하는 지역이며, 일부 소규모 공장 지대도 포함되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 중 15층 1503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이섀시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 15인승 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지 1단으로 이루어진 광평수의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이는 인접한 공도와 연결되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만)이 있는 고도지구입니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 중로2류, 중로3류 등의 도로에 접해 있습니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역 및 진입표면구역, 각급 학교 및 유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역(감정4초등학교, 감정중학교, 신안유치원), 성장관리권역, 하수처리구역(걸포처리분구) 등이 있습니다.

(참고: 본 증명은 간혹 전산 오류로 사실과 다를 수 있으니, 인허가 또는 토지거래 전 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다.)

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 서OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권의 유동화 과정을 거친 것으로 파악됩니다. 권리관계에 대한 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변에 소규모 공장도 일부 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 생활 편의시설은 아파트 단지를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들의 소비 활동이 주를 이루는 상권 형태일 것입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 감정중학교, 감정4초등학교, 신안유치원 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 아파트 단지 내에서 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

김포공항 인근의 고도지구 및 관련 제한 구역에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장이 위치하고 있어 업종에 따라 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 관련 절차나 세입자 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 감정동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 노출 가능성, 주변 소규모 공장의 존재, 그리고 미상인 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

단지 인근의 편리한 교통 및 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 항공 소음, 주변 공장 등의 환경적 요인과 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계