나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [9] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [9] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119
• 감정가: 26,685,300원
• 최저가: 26,685,300원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119 | 감정가: 26,685,300원 | 최저가: 26,685,300원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (9)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119

용도: 임야

감정가: 26,685,300원

토지면적: 22,215.00㎡ (약 6,717평)

토지 지분율: 2,221,500 (제공된 정보의 의미 불명확)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

소유자: 문OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 정족리 산119에 위치하며, 주변은 마을 인근의 야산지대와 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 포함한 교통 상황은 보통으로 파악됩니다. 청기면 지역은 지형상 여러 생활권으로 나뉘며, 교육 시설은 중학교 이상이 없어 상위 교육을 위해서는 타 지역으로 나가야 하는 특성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공동 소유자에게 속해 있으며, 이를 분할하기 위한 법적 절차임을 의미합니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다.

토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 발생할 수 있습니다. 감정평가 시 지상 분묘 소재 여부는 육안 확인이 곤란하여 이에 구애됨 없이 평가되었으나, 잠재적 권리 관계를 인지해야 합니다.

일부 목록(11, 26)은 접도구역에 저촉되는 부분이 있으나, 평가에는 큰 영향을 미치지 않거나 감안되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산림 및 임야 지역에 위치하여 전통적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있어, 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동과 관련된 환경입니다.

청기면 지역은 면소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의 시설(면사무소, 보건지소, 우체국, 파출소 등)이 갖추어져 있습니다. 그러나 더 넓은 범위의 생활 편의 시설 이용을 위해서는 영양군 내 읍면 소재지나 인근 도시(예: 영양읍)로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 임야는 대부분 자연림으로 이용 중이며, 일부는 묘지로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 지형은 급경사 또는 완경사로 이루어져 있으며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 다양하게 나타납니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 또한, 폭 약 3미터에서 8미터의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있으며, 일부는 폭 약 8미터의 포장도로의 일부로 이용되는 경우도 있습니다.

청기면 지역은 1,000명대의 인구를 가진 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 2017년에 청기터널이 완공되어 영양읍과의 접근성이 향상되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용이나 개발에 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 소유권 행사나 매각 시 중요한 고려사항이 됩니다.

접도구역 저촉: 일부 구간은 접도구역으로 지정되어 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성: 본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 향후 공유자들과의 복잡한 협의나 절차 진행 가능성이 있습니다.

접근성: 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있어, 토지 이용 목적에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 이용의 제한: 급경사 지형, 자연림 보전 등 토지 이용 및 개발에 있어 물리적, 법적 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 자연림 지역에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 아름다운 자연환경을 보유하고 있으나, 급경사 지형, 일부 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 접도구역 저촉 등 토지 이용 및 개발에 있어 다각적인 검토가 필요한 요소들이 존재합니다. 농업, 임업, 또는 개인적인 자연 속 거주 목적 등 특정 용도로의 활용 가능성이 있으며, 투자 시에는 이러한 제한 사항과 잠재력을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 임야 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

본 건은 공유물분할 경매이므로, 향후 공유자들과의 협의 또는 별도의 법적 분할 절차를 통해 활용 방안을 모색하는 전략이 필요합니다.

지역의 자연환경 보전 가치를 고려한 투자 전략 수립이 필요하며, 잠재적인 개발 가능성보다는 자연 그대로의 가치를 활용하는 방안을 우선적으로 고려할 수 있습니다.

분묘기지권 및 접도구역과 같은 잠재적 리스크를 철저히 파악하고, 이에 대한 해결 방안이나 감수 범위를 명확히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계