나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경53637 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층109호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 700,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경53637 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53637 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층 109호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 700,000,000원

토지면적: 7.53㎡ (약 2.28평)

토지 지분율: 752.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 지분율: 2784.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 달OOOOOOOO

특이사항: 인접 호수(108호, 113호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 점은 도면 등으로 특정 가능함.

주의사항: 실제 이용 현황과 공부상 현황 차이에 대한 확인 필요.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동백역"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물구조: 2022년 01월 04일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제1층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등입니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(달OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매는 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다.

동백역 역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 우수하며, 배후 주거단지가 밀집해 있어 고정 고객 확보에도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 소매업, 서비스업, 일반음식점 등의 업종 운영에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 동백2동 행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

일반상업지역에 속해 있어 마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 주거 편의성 또한 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일체 이용 중인 호수: 본건 109호는 인접한 111호 일부와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 공실 관리, 임대차 계약, 명도 과정 등에서 인접 호수와의 협의가 필요할 수 있으며, 분할 및 재구성을 위한 추가적인 공사나 조율이 요구될 수 있습니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황 차이: '주의사항'에서 전유부분의 위치와 면적이 도면 등으로 특정 가능하다고 명시되어 있으나, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

상권 변화 가능성: 주변 개발 계획이나 상권의 변화 추이에 따라 공실률이나 임대료 변동이 발생할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 상권 동향을 주시해야 합니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에서 직접적으로 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 동백역 역세권에 위치한 신축(2022년 준공) 상가 건물로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능하며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 인접 호수와의 일체 이용으로 인한 운영상의 협의 및 공부상 현황과 실사용 현황 간의 차이에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 동백역과의 인접성으로 인한 높은 유동인구 및 접근성으로 안정적인 임대 수요 기대.

신축 건물: 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적고, 임차인 선호도가 높아 공실 리스크 감소.

풍부한 배후 수요: 단지 내 상가 및 인근 아파트, 오피스텔 단지 입주민을 통한 고정 고객 확보 용이.

상업지역의 가치: 일반상업지역으로 분류되어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매10계