나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [10] 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [10] 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10164
- 주소: 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4
- 감정가: 80,633,400원
- 최저가: 80,633,400원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4 | 감정가: 80,633,400원 | 최저가: 80,633,400원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경10164 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (10)
소재지: 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4
용도: 임야
감정가: 80,633,400원
토지면적: 90,199.00㎡ (약 27,286.7 평)
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 문OO
채권자: 김OO
채무자: (정보 없음)
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리 '수월마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 마을 주변의 야산지대 및 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 교통 상황도 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유권 행사와 관련하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 물건 보고서 요약표에도 명시되어 있습니다. 특히, 목록 13 일부는 묘지로 이용 중이며, 본건 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 따라서 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 소유권 행사의 제한을 고려하여 책정된 가격입니다. 또한, 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 농경지와 자연림으로 이루어진 전형적인 농촌 산림 지역입니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않아, 현재로서는 해당 지역의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주요 생활권은 인근 마을 또는 영양읍 소재지 내에서 형성될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리 산간 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. '수월마을'과 인접해 있으나, 구체적인 학교, 병원, 대중교통 시설 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족합니다. 따라서 일상생활을 위해서는 영양읍 소재지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 분묘기지권의 존재입니다. 여러 필지에서 분묘가 확인되거나 이용 중이며, 이는 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다. 최저매각가격 역시 이러한 점을 반영하여 책정되었습니다.
둘째, 일부 토지의 맹지 가능성입니다. 지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어, 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 이로 인한 이용의 불편함이나 분쟁의 소지가 있습니다.
셋째, 토지의 급경사 지대입니다. 다수의 필지가 부정형의 급경사 지대로, 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
넷째, 공부상 지목과 현황의 차이가 일부 존재합니다. 임야가 묘지나 도로로 이용 중이거나, 도로가 자연림으로 이용 중인 경우가 있어, 추후 행정적 처리가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영양군 영양읍의 넓은 면적의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 물건입니다. 분묘기지권의 성립 가능성과 다수의 맹지, 급경사 지대 존재 등 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 여러 제약 사항이 예상됩니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이점도 확인됩니다. 이러한 제반 사항을 고려할 때, 본건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 잠재적 리스크를 인지하고 이를 극복할 수 있는 투자자에게 있을 수 있습니다. 분묘기지권 등 권리 관계를 명확히 해결하고 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 자연 친화적인 입지를 활용한 장기적인 산림 경영 또는 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 그러나 이러한 투자는 법률적, 행정적 문제를 해결할 수 있는 전문성과 자본이 뒷받침되어야 할 것입니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계