나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [16] 경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [16] 경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 | 감정가: 214,361,650원 | 최저가: 214,361,650원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (16)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1

용도: 임야

감정가: 214,361,650원

토지면적: 241,291.00㎡ (약 73,020평)

토지 지분율: 24129100 (지분율 표기상 특이사항 있음, 소유자 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 청기리에 위치한 임야입니다. 주변은 마을 주변의 야산 지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 가지고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 급경사지대 또는 완경사지대로 이용 중이며, 대부분 '자연림' 상태입니다. 일부 필지는 '묘지'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이거나, 공부상 지목은 '도로'이나 현황 '자연림'으로 이용 중인 곳도 있습니다.

인접 도로 상태는 다양합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입 가능하며, 일부는 폭 약 3~8미터의 포장도로 또는 비포장도로와 접하고 있습니다. 특히 목록 28번과 30번 토지는 폭 8미터 포장도로의 일부로 이용되고 있어 도로로서의 기능이 일부 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하여 매각하는 절차로, 경매 절차를 통해 공유 관계가 정리될 예정입니다.

'분묘기지권'의 존재 가능성이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 지상에 분묘 소재 여부는 육안으로 파악하기 곤란하므로, 평가 시 분묘 소재 여부에 구애되지 않았으나, 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 낙찰자의 권리 행사에 영향을 미칠 수 있는 중요한 고려 사항입니다.

'일괄매각'으로 진행되므로, 본 건에 포함된 모든 토지를 일괄하여 매각합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 영양군 청기면 청기리는 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있어, 상업적 활동이나 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 및 임업적 특성이 중심이 됩니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 녹지가 풍부한 산간 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 '수월마을'이 언급되어 있으나, 주소지상 '청기면 청기리'에 해당합니다. 인근에 마을이 존재하며 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 자연 속에서의 활동을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 의료, 교육, 대형마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 매각 후에도 기존 공유자들과의 관계 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘가 위치한 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 낙찰 후 분묘 이장 또는 사용료 지급 등의 추가적인 문제로 이어질 수 있습니다. 정확한 분묘 소재 및 권리 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

일부 필지가 맹지이거나 도로와의 접면이 원활하지 않아, 토지 이용 및 향후 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

이용 현황상 '자연림', '묘지', '도로' 등으로 혼재되어 있어, 토지의 용도 변경이나 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

영양군이 인구 감소 지역으로 분류되는 점을 감안할 때, 향후 지역 개발이나 부동산 가치 상승에 대한 기대는 제한적일 수 있습니다.

검색 결과, 영양군은 지역 소멸 위기에 대응하기 위해 교정시설이나 양수발전소와 같은 공공시설 유치에 적극적인 움직임을 보이고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화를 위한 노력의 일환이나, 해당 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미칠 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획에 따라 인근에 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군 청기면의 광대한 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 자연 녹지가 풍부한 지역에 위치하고 있으며, 대부분 자연림으로 이용되고 있습니다. '분묘기지권'의 성립 가능성과 일부 필지의 맹지 또는 도로 이용 현황 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하고, 분묘기지권 여부에 대한 철저한 현장 조사를 선행하는 것이 중요합니다. 토지의 현재 이용 상태와 주변 환경을 고려할 때, 산림 경영, 자연 친화적 시설 도입, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 면적: 241,291.00㎡(약 73,020평)의 넓은 임야로, 대규모 산림 경영이나 특수 목적의 토지 활용 가능성이 있습니다.

자연환경: 청정 자연환경 속의 입지로, 친환경 사업, 생태 체험 시설, 또는 휴양림 조성 등의 잠재력을 가지고 있습니다.

공유물 분할 경매: 경매를 통해 공유 관계가 정리되어 향후 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

향후 개발 가능성: 영양군이 귀농·귀촌인을 위한 도시 조성 및 정주 여건 개선 노력을 하고 있으며, 지역 균형 발전을 위한 도로 확장 사업 등도 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

단, 분묘기지권, 맹지 가능성, 도로 이용 현황 등 철저한 사전 조사가 필수적이며, 농촌 지역의 투자임을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계