나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [2] 경상북도 영양군 일월면 가곡리 산175-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [2] 경상북도 영양군 일월면 가곡리 산175-6 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 가곡리 산175-6 | 감정가: 43,195,600원 | 최저가: 43,195,600원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (2)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 가곡리 산175-6

용도: 임야

감정가: 43,195,600원

토지면적: 46,413.00㎡ (약 14,043.05평)

토지 지분율: 4641300 (주어진 정보에 따라 기재. 통상적인 지분율 표기와는 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 일부 묘지로 이용 중이며, 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 가곡리 산175-6에 위치하며, '수월마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 마을을 둘러싼 야산 지대 및 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 대부분 부정형의 급경사 지대로 이루어져 있으며, '자연림'으로 이용 중인 구역이 많습니다. 또한, 일부 구역은 '묘지' 또는 '도로'로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지인 구역도 있으나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 상태입니다. 일부 필지는 폭 약 3미터, 6미터, 8미터의 포장도로 또는 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 부동산이 여러 명의 공유자에게 속해 있을 때, 공유 관계를 해소하기 위해 법원 경매 절차를 통해 분할하거나 매각하는 방식입니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 주목할 점은 '분묘기지권'이 존재하며, 물건 보고서상의 주의사항에서도 명시된 바와 같이 일부 묘지로 이용 중이라는 것입니다. 분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제사하는 데 필요한 범위 내에서 타인 소유의 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 분묘가 존재하는 토지 부분에 대해서는 소유권 행사가 제한될 수 있습니다. 이러한 분묘의 존재로 인해 최저매각가격이 조정되어 있으며, 이는 소유권 행사에 제약을 받을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 영양군 일월면 가곡리 일대는 순수 산림지대 및 야산 지대로 구성되어 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 산재해 있으며, 상업적 활동이 활발한 상권이나 도심 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 현재로서는 뚜렷한 상권 형성이 되어 있다고 보기 어렵습니다. 주로 자연환경을 기반으로 한 활동이 예상되며, 잠재적 개발 가치는 입지 조건 및 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 영양군 일월면의 농촌 및 산림 지역에 해당합니다. '수월마을'과 같은 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설이나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 상세한 학교, 병원, 대형마트 등의 편의 시설 정보는 제공되지 않았으며, 이는 지역 특성상 도시 지역과 비교했을 때 부족할 수 있습니다. 주로 전원생활 또는 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 및 묘지의 존재입니다. 이는 토지의 소유권 행사 및 활용에 직접적인 제약을 가하며, 향후 토지 이용 및 개발 시 해당 묘지들에 대한 법적, 현실적 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 접근로가 협소한 비포장도로에 접해 있어, 차량 접근성 및 향후 개발 시 기반 시설 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: Input data] 토지의 상당 부분이 급경사 지대라는 점 또한 건축이나 농업 활동 등에 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: Input data] '공유물분할을위한경매'라는 특성상, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 이는 향후 절차 진행에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 넓은 면적의 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 토지입니다. 탁 트인 자연환경을 가지고 있다는 장점이 있으나, 가장 큰 걸림돌은 분묘기지권의 존재와 이에 따른 소유권 행사 제한입니다. [cite: Input data] 경사 지형 및 일부 접근성의 제약도 고려해야 할 부분입니다. 상권이나 생활 편의 시설보다는 자연 환경에 더 초점이 맞춰진 입지입니다. 따라서 일반적인 주거용이나 상업용 개발보다는, 해당 토지의 자연적 가치를 활용하거나, 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 특수 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 임야로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 분묘기지권이라는 제약 요인으로 인해 현재 시장 가치가 상대적으로 낮을 수 있으므로, 이러한 부분을 해소하거나 활용할 수 있는 전략이 있다면 저평가된 자산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 자연 친화적인 목적으로 넓은 땅을 활용하고자 하는 개인이나 단체에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 공유물 분할 경매는 복잡한 공유 관계를 정리하는 하나의 방법이 될 수 있으며, 이를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있는 기회가 됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계