나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [1] 경기도 용인시 OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경한감정 · 평가일 2024.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동백역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2022년 01월 04일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제1층 제108호외 2개호로서,
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1-3)은 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V설비, 주차설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 본건 기호(1, 2)는 인접호수 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이고, 기호(3)은 인접호수 111호 일부와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.

물건 비고

인접호수 109호, 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이나 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

3.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경53637 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층108호 (중동, 용인동백역현성더테라스)

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설, 근린생활시설 복합)

* 감정가: 74,600,000원

* 토지면적: 7.93㎡ (약 2.40평)

* 토지 지분: 7.9349㎡ (약 2.40평)

* 건물면적: 29.35㎡ (약 8.88평)

* 건물 지분: 29.3475㎡ (약 8.88평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 달OOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평지붕, 지하 5층 / 지상 14층 건물 내 제1층 제108호

* 사용승인일: 2022년 01월 04일

* 총 동 총 면적: 12,976.392㎡

* 대지 면적: 1,352.2㎡

* 건축 면적: 811.179㎡

* 연면적: 12,976.392㎡

* 건폐율: 59.99%

* 용적률: 548.89%

* 총 호실 수: 170호

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역인 ‘동백역’이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 25m의 대로와, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m)의 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각 물건에 대해 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을1, 근저당권 (달월신용협동조합, 2022-06-24 접수, 2,052,000,000원)

* 임의경매: 갑5 (달월, 2024-01-26 접수, 1,745,090,967원, 수원지방법원 2024타경53637)

* 압류: 갑6 (양천세무서장, 2024-03-19 접수), 갑7 (용인시, 2024-11-13 접수)

* 등기부채권 총액: 2,052,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 110,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-06-28

* 확정일자: 2024-01-10

* 배당신고일자: 2024-04-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 결과: 말소기준권리인 근저당보다 후순위인 임의경매 및 압류 채권은 매각으로 인해 소멸됩니다. 임차인 최 은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 동백역 역세권 지역으로, 동백2동 행정복지센터 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 일반상업지역입니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보 및 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

* 건물 용도: 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 건축되었으며, 현재 본건 호실은 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중이거나 유사 용도로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 동백2동 행정복지센터, 동백역, 버스정류장 등 공공시설 및 교통 편의시설이 인근에 위치합니다.

* 건물 규모: 지하 5층, 지상 14층의 복합 건물로, 2022년 신축되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 기본 설비: 건물 내 위생, 급배수, 엘리베이터, 주차, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 인접 호수와의 통합 이용: 본건 108호는 인접한 109호, 113호와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 전유부분의 위치와 면적이 도면 등을 통해 특정 가능하다고는 하나, 실제 이용 상태와 공부상의 구분 소유 현황 간의 차이로 인한 내부 구조 파악의 어려움이나 원상 복구 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대차 관계는 미상으로 조사되었으며, 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.

* 건축물 용도: 건축물대장 상 주요 용도는 업무시설이나, 현황은 근린생활시설(일반음식점 등)로 이용되고 있어, 향후 건축물대장상 용도와의 일치 여부 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 위치한 역세권 상가 건물 내 1층 점포입니다. 2022년에 사용승인된 신축 건물이며, 동백역 도보권에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 수 있는 물건입니다. 다만, 인접 호수와의 통합 이용으로 인한 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이, 내부 구조 확인, 잠재적 원상 복구 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 동백역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로 노후도가 낮아 하자 발생 가능성이 적습니다.

* 상업 및 주거 혼합 지역: 배후 주거 단지와 업무 시설이 풍부하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 74,600,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 상기 감정가 및 인수 보증금 외에, 주변 시세, 임대 수익률, 물건의 현황(내부 상태, 통합 이용 관련 사항 등)에 대한 추가적인 면밀한 조사와 분석을 통해 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가 산정을 제공할 수 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.