나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [13] 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [13] 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3
• 감정가: 321,701,160원
• 최저가: 321,701,160원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 | 감정가: 321,701,160원 | 최저가: 321,701,160원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (13)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3

용도: 임야

감정가: 321,701,160원

토지면적: 423,291.00㎡ (약 128,046평)

토지 지분율: 42329100 (이는 토지면적과 동일하게 기재되어 있어, 지분율이라기보다는 전체 면적일 가능성이 높습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3에 위치한 임야입니다. 주변으로는 마을 주변의 야산 지대 및 순수 산림지대로 형성되어 있으며, 농가주택, 농경지와 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 물건의 정확한 위치는 '수월마을' 북서측 인근 등 여러 방향 원거리에 걸쳐 분포하고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 교통 상황도 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분상 공유물 분할 목적이며, 특별히 명시된 채무자 정보는 없습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산림지대 및 야산 지역에 위치하여 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있는 마을이 인근에 있을 것으로 추정됩니다. 본격적인 상업 활동을 기대하기보다는 자연환경을 중심으로 한 입지입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 농가주택과 농경지가 분포하는 지역으로, 전원생활이나 농업 활동과 관련된 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 편의시설이나 문화 시설보다는 자연 속에서의 조용하고 한적한 생활을 선호하는 경우 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 토지 이용 현황 상 일부 묘지로 이용 중인 부분이 있으며, 이는 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 평온·공연하게 20년간 점유하는 등 일정한 요건을 갖추면 성립될 수 있는 권리입니다. 또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 토지는 급경사지로 이용되고 있어 접근성 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영양군에 위치한 광대한 면적의 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 자연림, 일부 묘지, 일부 도로 등으로 이용되고 있으며, 다양한 지형적 특성을 가지고 있습니다. 분묘기지권의 존재 가능성 및 맹지, 급경사지 등은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다. 본 건은 개발 목적보다는 임야 자체의 가치나 공유물 분할을 통한 소유권 정리 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 임야로서의 잠재적 가치 보유.

공유물분할 경매로 소유권 관계 명확화 기대.

자연인으로서의 토지 활용 또는 투자 목적.

법원 정보

영덕지원 경매2계