나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [17] 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [17] 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128 | 감정가: 358,297,780원 | 최저가: 175,566,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (17)

소재지: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128

용도: 임야

감정가: 358,297,780원

토지면적: 606,379.00㎡ (약 183,436.19평)

토지 지분율: 60,637,900 (제공된 정보 그대로 표기, 비율 아님)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: (정보 없음)

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각

평가 관련: 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

1.2. 물건 상세 분석

위치 및 주위환경: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128번지에 위치하며, '수월마을' 북서측 인근의 야산지대 및 순수 산림지대입니다. 주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

대상 토지(일련번호 1, 2, 5, 11, 12, 14~18, 21, 23, 27, 29)는 부정형의 급경사지대로 '자연림'으로 이용 중입니다.

대상 토지(일련번호 3, 4, 9, 13, 19, 20)는 부정형의 급경사지대로 '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'입니다.

대상 토지(일련번호 6, 22)는 부정형의 완경사지대로 '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'입니다.

대상 토지(일련번호 7, 8, 24~26, 31, 32)는 부정형의 완경사지대로 '자연림'으로 이용 중입니다.

대상 토지(일련번호 10)는 부정형의 급경사지대로 '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'입니다.

대상 토지(일련번호 28)는 부정형의 급경사지대로 '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'입니다.

대상 토지(일련번호 30)는 부정형의 급경사지대로 '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중이며, 공부상 지목은 '도로'이나 현황 일부 '자연림'입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1~9, 12~14, 16, 21, 25번지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능합니다.

일련번호 10, 11번지는 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 15, 18번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접합니다.

일련번호 17, 19, 20번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 22, 27, 31번지는 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 23번지는 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접합니다.

일련번호 24번지는 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 26번지는 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 28번지는 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부입니다.

일련번호 29번지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 30번지는 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부입니다.

일련번호 32번지는 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 별도 명시된 정보 없음. (관련 법규 확인 필요)

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 상기 '형태 및 이용상태'에서 명시된 바와 같이, 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용이 상이합니다.

1.3. 입지조건

경상북도 영양군 입암면 금학리 산128번지에 위치한 임야 물건입니다.

주변은 마을 인근의 야산지대 및 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

'수월마을' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

임야의 형태는 대부분 부정형의 급경사 또는 완경사 지대이며, 자연림으로 이용 중이고 일부는 묘지 및 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 지적도상 맹지를 포함하여, 다양한 폭의 포장 또는 비포장 도로에 접해 있어 접근성은 부분적으로 개선될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자 정보는 명시되어 있지 않습니다.

경매의 주요 특이사항으로는 '공유물분할경매'와 '분묘기지권' 성립 가능성이 언급되어 있습니다.

토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로, 이에 대한 추가적인 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

감정평가 시 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란하여 구애됨 없이 평가되었으나, 실제 분묘 존재 시 권리관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

'일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물이 함께 매각 대상이 됩니다. (단, 현재 건물 면적은 0으로 명시됨)

1.5. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다.

주변 지역은 주로 농가주택과 농경지, 자연림으로 구성되어 있어, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

가장 가까운 취락인 '수월마을' 인근으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

임야 자체의 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

소재지는 경상북도 영양군 입암면 금학리 산128번지로, 영양군청 및 주요 읍면 소재지까지는 차량으로 일정 시간 소요될 것으로 예상됩니다.

주변 '수월마을' 등 인근 취락을 통해 기본적인 생활 기반 시설(예: 소규모 마트, 편의점, 농협 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

교통 상황은 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통입니다.

혐오시설 조사: 주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 현재 파악된 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등) 정보는 없습니다. 다만, 임야의 특성상 잠재적인 혐오시설 설치 가능성은 배제할 수 없으므로, 구매 전 주변 개발 계획 등을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 자문이 필요합니다.

공유물 분할: 공유물 분할 경매의 특성상, 분할 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 분쟁 가능성이 존재합니다.

접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 도로와 접한 필지라 하더라도 폭이 좁거나 비포장 도로인 경우 차량 접근이 불편할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 산림보호법, 개발제한구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

경사도 및 지형: 급경사 지대가 많아 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있으며, 이는 토목 공사 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 현재 파악된 혐오시설은 없으나, 향후 주변 개발 과정에서 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군에 위치한 공유물 분할을 위한 임야 경매 물건입니다.

광활한 면적의 토지를 보유하고 있으며, 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 분묘기지권, 공유물 분할, 지형적 제약, 접근성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

향후 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 특히 분묘 존재 여부와 그에 따른 법적 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적: 606,379㎡ (약 183,436평)의 광대한 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 환경: 깨끗한 자연 환경 속에서 전원생활, 주말 농장, 휴양 시설 등 다용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 수립 시, 본 임야의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 개발 가능성 및 용도는 관련 법규 검토 필수)

분묘기지권 활용: 분묘가 있는 경우, 이를 적극적으로 활용하거나 관련 협상을 통해 새로운 가치를 창출할 수도 있습니다. (전문가 상담 필수)

공유물 분할 활용: 공유물 분할 경매를 통해 특정 지분에 대한 소유권을 확보하거나, 다른 공유자들과 협의하여 합리적인 분할을 이끌어낼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계