나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [14] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산221 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [14] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산221 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10164
- 주소: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산221
- 감정가: 134,237,980원
- 최저가: 134,237,980원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산221 | 감정가: 134,237,980원 | 최저가: 134,237,980원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경10164 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (14)
소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산221
용도: 임야
감정가: 134,237,980원
토지면적: 145,190.00㎡ (약 43,951평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 공유물분할을위한경매
매각대상: 기타 (임야)
소유자: 문OO
채권자: 김OO
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 성립 가능성, 일괄매각, 일부 토지 지적측량 및 도시계획시설(하천) 저촉 사항 있음.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 영양군 청기면 정족리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 마을 주변의 야산지대와 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.
교통 상황으로는 대상 물건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 전반적인 교통 상황도 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 자체는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 도로 접근성은 다양하게 나타납니다. 일부는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부는 약 3미터 또는 8미터 폭의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매 사건은 공유물분할을 위한 경매로, 사건번호는 영덕지원 2025타경10164 (14)입니다.
소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다.
매각 대상은 임야이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.
주요 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 언급되었으며, 이는 향후 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다. 감정평가 과정에서도 분묘 소재 여부 파악이 목측으로 곤란한 점이 있었고, 목록 19, 20 일부는 현재 묘지로 이용 중입니다.
본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 경상북도 영양군은 산림 지대가 넓게 분포한 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 농가주택, 농경지, 그리고 광활한 자연림으로 구성되어 있어 전형적인 농산촌 지역의 모습을 띠고 있습니다.
인근 취락과의 접근성은 보통 수준이나, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있어 상업적 가치보다는 토지 자체의 자연 환경 및 잠재적 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연 녹지 지역에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
인근 마을과의 연계는 가능하나, 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
주변은 울창한 산림과 야산으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 맑은 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권: 목록 19, 20 일부 토지에 묘지가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 소유권 행사 및 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 최저매각가격 산정 시 이러한 요소가 고려되었습니다.
지적 경계 불명확 및 측량 필요: 목록 20 토지상의 분묘 소재 부분은 인접 필지와의 경계가 불명확하여 정확한 위치 파악을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
도시계획시설 저촉: 목록 20 일부 토지가 '도시계획시설(하천)'에 저촉되나, 평가 시 면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 평가되었습니다. 그러나 실제 토지 이용 시 관련 도시계획 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.
도로 접근성: 일부 필지(일련번호 1~9, 12~14, 16, 21, 25)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 다만, 이러한 우회 통행로의 영구적인 사용 보장 여부는 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.
공유물 분할: 본 건은 공유물 분할을 위한 경매이므로, 향후 재산권 행사 시 다른 공유자들과의 관계 및 협의가 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상북도 영양군에 소재한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 광대한 면적의 토지는 자연림과 일부 묘지로 이용되고 있으며, 전원생활이나 자연과의 교감을 중요시하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불명확, 도시계획시설 저촉, 일부 맹지 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 분묘기지권은 소유권 행사에 실질적인 제약을 가할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사와 법률 자문을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 환경: 울창한 산림 지역에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
광활한 토지 면적: 145,190.00㎡ (약 43,951평)의 넓은 토지는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 다양한 활용 방안 모색의 잠재력을 지니고 있습니다.
공유물 분할 경매: 공유물 분할 경매라는 특성을 활용하여, 특정 공유 지분 취득이나 향후 분할 협상을 통한 전략적 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 복잡한 법적 절차를 동반할 수 있습니다.)
잠재적 가치 발굴: 장기적인 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 염두에 둔다면, 현재 저평가된 가치를 발굴할 기회를 얻을 수도 있습니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계