나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [11] 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [11] 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164
• 감정가: 105,027,960원
• 최저가: 105,027,960원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164 | 감정가: 105,027,960원 | 최저가: 105,027,960원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (11)

소재지: 경상북도 영양군 입암면 금학리 산164

용도: 임야

감정가: 105,027,960원

토지면적: 107,900.00㎡ (약 32,639.75평)

토지 지분율: 10,790,000 (지분율 표기가 이상하나, 총 토지면적으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 지상 분묘 소재 여부는 목측으로 파악 곤란하여 평가에 구애되지 않았으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 해당 물건은 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변 야산지대 및 순수 산림지대로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

교통상황으로는 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 교통상황은 보통으로 평가되었습니다.

토지 이용 상태는 여러 필지로 나누어져 있으며, 대부분 '자연림'으로 이용 중입니다. 일부 필지는 '묘지'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 '도로'로 이용되고 있는 것으로 나타납니다. 지적도상 맹지인 필지가 다수 있으나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 필지는 폭 약 3미터에서 8미터의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지' 또는 '도로'로 이용 중인 필지가 있으며, 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '자연림'으로 이용 중인 필지도 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 입암면 금학리에 소재한 임야입니다. 산림 지역에 속하며, 인근 마을과의 연계는 있으나 주거지와의 직접적인 근접성은 낮습니다. 주변은 대체로 산림과 농경지로 이루어져 있어 자연환경이 잘 보존된 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하여 각 공유자의 지분을 확정하는 절차입니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자 정보는 누락되었으나, 공유물 분할 경매의 특성상 기존 공유자들 간의 소유권 분쟁이 있었을 가능성이 높습니다.

특히 '분묘기지권' 성립 여지가 있다는 점이 주요 권리 분석 사항입니다. 만약 지상에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립된다면, 해당 분묘가 설치된 토지 부분에 대한 사용권을 인정해야 하므로, 이는 매수자에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 감정평가 시 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란하여 평가에 직접 반영되지 않았으므로, 실제 매수 후 확인 및 법적 검토가 반드시 필요합니다.

'일괄매각'으로 진행되므로 토지와 해당 토지 상의 부속물(만약 있다면)이 일괄하여 매각됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 임야로서 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 '수월마을'이 언급되나, 이는 농촌 마을 형태일 것으로 예상됩니다. 따라서 영양군 입암면의 지역적 특성을 고려할 때, 대규모 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농축산업 관련 시설의 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 해당 지역은 영양군의 농촌 지역으로, 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등)는 영양군청 소재지나 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공유물 분할 경매의 복잡성: 공유물 분할 경매는 종종 복잡한 법적 절차와 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 매수자에게 예상치 못한 비용과 법적 분쟁을 야기할 수 있는 주요 리스크입니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 다수의 필지가 지적도상 맹지이며, 일부 필지의 도로 접면이 협소하거나 비포장 상태인 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 자연림 및 경사지: 대부분 자연림으로 이용 중이며, 급경사 지대가 다수 포함되어 있어 토지 개발 시 추가적인 비용과 난이도가 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 해당 지역(영양군 입암면 금학리) 주변에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 기타 시설이 산재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군에 위치한 공유물 분할 목적의 임야 경매 물건입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며 자연환경이 잘 보존된 지역에 속합니다. 그러나 공유물 분할 경매라는 점과 분묘기지권 성립 가능성은 매수 시 반드시 고려해야 할 중대한 사항입니다. 또한, 다수의 필지가 맹지이고 급경사 지대인 점은 토지 활용도를 제한할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매의 잠재적 가치: 공유물 분할 경매는 때때로 시장가보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 자연 친화적인 투자: 산림 지역으로서 귀농, 주말 농장, 휴양림 조성 등 자연 친화적인 개발 또는 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.

3. 지분 투자 가능성: 공유물인 만큼, 특정 지분만을 매입하여 향후 지분 처분 또는 전체 매각을 통한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 미래 가치 상승 기대: 영양군의 지역 개발 계획이나 인프라 확충 시, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계