나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [8] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산113 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [8] 경상북도 영양군 청기면 정족리 산113 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산113 | 감정가: 172,141,600원 | 최저가: 172,141,600원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (8)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 정족리 산113

용도: 임야

감정가: 172,141,600원

토지면적: 116,421.00㎡ (약 35,218평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채권자: 김OO

채무자: (해당 없음)

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '묘지' 또는 '도로'로 이용 중이며, 일부 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '자연림'으로 이용 중입니다.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 정족리 산113에 위치하며, 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 마을 주변의 야산 지대 및 순수 산림 지대로 형성되어 있으며, 농가 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 또한 보통 수준으로 교통 상황은 무난한 편입니다. 지적도상 맹지인 필지도 있으나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 필지는 폭 약 3미터에서 8미터까지 다양한 폭의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 여러 공유자가 토지를 공동으로 소유하고 있으며, 해당 경매를 통해 소유권을 분할하는 절차임을 의미합니다. 매각 대상은 '기타'로 분류되어 있으며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있어 주의가 필요합니다. 현황이 공부상 지목과 다른 부분이 존재하며, 특히 일부 토지가 묘지로 이용 중인 점은 분묘기지권과 관련하여 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 및 야산 지대로서, 인근에 농가 주택과 농경지가 산재해 있는 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 자연 친화적인 산림 지대이므로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 문화 시설 등 생활 기반 시설은 인근 마을 및 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 현황 일부 토지에서 묘지가 확인되며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 공유물 분할 경매의 특성상 향후 소유권 관계 정리에 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 일부 필지의 맹지 및 도로 접면 상태는 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. google 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점과 분묘기지권의 존재 가능성은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있으나, 추후 토지 이용 계획 변경 등의 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경으로 전원 생활 또는 주말 농장 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

고려사항:

공유물 분할 경매 절차의 복잡성 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

분묘기지권 성립 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

접근성이 다소 떨어지는 편이며, 기반 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계