나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [6] 경상북도 영양군 일월면 칠성리 산55-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [6] 경상북도 영양군 일월면 칠성리 산55-2 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 칠성리 산55-2 | 감정가: 53,534,880원 | 최저가: 53,534,880원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (6)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 칠성리 산55-2

용도: 임야

감정가: 53,534,880원

토지면적: 63,372.00㎡ (약 19,171평)

토지 지분율: 633,7200 (일반적으로 토지 지분율은 100% 또는 특정 비율로 표기되나, 제공된 정보상 수치가 불명확합니다. 본 보고서에서는 토지 전체를 대상으로 하는 것으로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면의 '수월마을' 북서측 인근에 위치한 야산지대 및 순수 산림지대에 속합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 인근 취락과의 접근성은 보통으로 판단됩니다. 지적도상 맹지인 필지가 다수 있으나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 필지는 폭 약 3미터에서 8미터에 이르는 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다. 일부 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자의 소유로 되어 있으며, 본 경매 절차를 통해 각 공유자의 지분을 분할하는 과정임을 의미합니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 특이사항으로는 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 감정평가서상 지상에 분묘 소재 여부는 육안으로 파악하기 곤란하며, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 구성된 농촌 산간 지역이므로, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생업 활동은 주로 농업에 종사하는 것으로 보이며, 주변 상권은 해당 지역의 행정 중심지인 영양군 읍내 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산림 지역에 위치하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근 '수월마을' 등 취락지와의 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역에서 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘가 발견될 경우, 분묘에 대한 사용권을 인정해야 하므로 토지의 활용 가치가 저하될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 상이한 부분(임야이나 묘지 또는 도로로 이용 중)이 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 일부 토지가 급경사지로 이용 중이며, 지적도상 맹지인 경우도 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다. 공유물분할 경매라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 공유물 분할을 위한 임야 경매 건입니다. 자연림 위주의 산림지대로, 일부는 묘지나 도로로 이용되고 있습니다. 분묘기지권의 가능성이 존재하며, 토지 현황과 공부상 지목의 차이가 있어 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 경사도가 있는 지역이 많고 접근성이 제한적인 필지도 있어, 개발 목적보다는 자연 보전, 임업, 혹은 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매를 통한 취득 기회: 공동 소유자 간의 지분 취득을 통해 상대적으로 유리한 가격에 매수할 가능성이 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 산림 지역의 쾌적한 자연 환경을 활용한 전원생활, 임업, 또는 생태 관련 사업 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 토지의 희소성을 고려한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 산림 및 농경지로 이루어져 있어, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 산간 지역의 특성상, 민가와의 거리가 떨어진 곳에 위치할 가능성이 높습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계