나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [3] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층1110호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [3] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층1110호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층1110호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32517 (3)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층 1110호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 79.33㎡ (약 24.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

2. 입지조건

본건은 광주광역시청 남측 인근에 위치하며, 주변은 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 중심상가지대를 형성하고 있습니다. 상무지구 내에 위치하여 간선도로망이 잘 정비되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 매우 양호합니다. 동측으로는 편도 3차선, 남측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 중로 1류(폭 20~25m) 및 중로 2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 지하 3층, 지상 30층 규모이며 2014년 9월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 인코트 마감 및 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 강화유리 새시창입니다. 본 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 냉방 설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 최OO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 상권분석

중흥S-클래스 스카이31은 광주 상무지구의 중심부에 위치하여 행정, 업무, 상업 시설이 밀집한 지역에 속합니다. 광주광역시청, 각종 관공서, 백화점(롯데마트 인근), 영화관(롯데시네마), 스타벅스, 맛집, 카페 등이 풍부하게 자리하고 있어 배후 소비층 및 유동인구가 매우 두텁습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 광주광역시청 및 주변 관공서가 인접해 있어 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 5분 거리에 롯데마트가 위치하여 장보기 등 생활 편의성이 높습니다. 건물 1층에는 편의점과 24시 빨래방이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 평화공원이 인접해 있어 산책이나 여가를 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 광주 시내외 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과 내에서 특별한 혐오시설이나 심각한 하자, 공부와의 불일치 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, '페문부재로 외부관찰에 의해 조사함'이라는 문구는 현장 방문 시 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성을 시사합니다. 따라서 실제 내부 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 광주 상무지구는 중심 상업지구로 높은 건물 밀집도를 보이며, 주변 지역의 개발 계획이나 규제 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동에 위치한 중흥S-클래스 스카이31 오피스텔은 광주광역시청을 중심으로 한 상무지구의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 잘 갖춰진 생활 편의 시설과 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요는 이 물건의 큰 장점입니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 중심상업지역에 위치하여 향후 상권 발전 가능성도 높습니다.

9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 광주광역시청 인근 상무지구 중심에 위치하여 행정, 업무, 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

- 풍부한 편의시설: 롯데마트, 각종 상업시설, 편의점, 공원 등이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

- 편리한 교통: 대중교통 및 도로망 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다.

- 안정적인 임대 수요: 상무지구의 높은 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치: 광주광역시의 주요 도심으로 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계