나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [4] 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [4] 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3
• 감정가: 78,861,150원
• 최저가: 78,861,150원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 | 감정가: 78,861,150원 | 최저가: 78,861,150원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (4)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3

용도: 임야

감정가: 78,861,150원

토지면적: 90,645.00㎡ (약 27,421평)

토지 지분율: 9064500 (정보 오류 가능성 있음. 일반적으로 면적 또는 지분 비율로 표기됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

2. 입지조건

위치: 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변 야산지대 및 순수 산림지대로 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

접근성: 대상 물건 및 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

지형: 대상 토지는 대체로 부정형의 급경사지대로 이용 중이며, 일부 완경사 지대도 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

경매 종류: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

특이사항: 공유물분할 경매이며, '분묘기지권' 성립 가능성이 있습니다.

주의사항: 지상 분묘 소재 여부는 육안으로 파악하기 어려우며, 이에 구애받지 않고 평가되었습니다. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있어 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지 경유 출입 가능하며, 일부 토지는 공부상 임야이나 현황 도로 또는 묘지로 이용 중입니다.

4. 상권분석

주변 환경: 본 물건은 순수 산림지대 및 자연림 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 먼 농촌 또는 산간 지역의 특성을 보입니다. 인근에는 농가 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다.

잠재적 이용: 토지 자체의 넓은 면적을 고려할 때, 귀농·귀촌 목적의 토지 이용 또는 개인적인 용도의 임야 활용 등이 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 제공된 정보만으로는 인근의 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 상세한 정보는 파악하기 어렵습니다. 본 물건지는 마을 주변 야산지대에 위치하여 기본적인 편의시설과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

자연환경: 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지의 사용 및 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 낙찰 후 분묘 이장 등의 추가 비용 및 분쟁 발생 소지가 있습니다.

맹지 및 도로: 다수의 필지가 지적도상 맹지이거나, 타 필지 경유 출입이 필요합니다. 또한, 일부 토지는 공부상 임야이나 현황 도로 또는 묘지로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

지형: 급경사지가 많아 토목 공사 등 개발 시 높은 비용이 발생할 수 있습니다.

공유물 분할: 공유물 분할 경매의 특성상, 경매 후에도 공유자 간의 갈등이 완전히 해소되지 않거나 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 자연림 지역에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 급경사, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 제약 요소를 동시에 지니고 있어 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다. 주로 자연인 생활, 귀농·귀촌, 혹은 개인적인 임야 활용 등을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 개발 목적의 투자에는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

경매 구분: 공유물분할 경매라는 점은, 소유권 분쟁이 명확하게 정리되는 절차라는 점에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

넓은 면적: 9만 평방미터가 넘는 넓은 임야를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

자연환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 주거 또는 휴식 공간 마련을 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 주변 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계