나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [3] 경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [3] 경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10164
• 주소: 경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1 | 감정가: 15,437,800원 | 최저가: 10,806,000원 | 용도: 임야

1. 영덕 지원 2025타경10164 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (3)

소재지: 경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1

용도: 임야

감정가: 15,437,800원

토지면적: 29,620.00㎡ (약 8,961.1 평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 문OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 입암면 연당리에 소재한 임야입니다.

감정평가서 상으로는 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근으로 파악되며, 부근 일대는 마을 주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 대상 물건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성은 지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있으나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일부 필지는 폭 약 3~8미터의 포장 또는 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매로, 현재 공유 관계에 있는 토지의 소유권을 명확히 분할하기 위한 절차입니다.

소유자는 문OO이며, 신청 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 부분이 있습니다. 일부 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '묘지'로 이용 중이며, 다른 일부는 '도로'로 이용되는 점은 권리 행사 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영양군 산간 지역에 위치한 임야로, 상업 시설이 밀집된 상권 지역이 아닙니다.

주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 한적한 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 '수월마을' 또는 더 먼 지역의 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 자연림과 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 산간 지역입니다.

가장 가까운 취락은 '수월마을'로 파악되며, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 위해서는 해당 마을 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

주변 시설 확인 결과, 제공된 정보와 일반적인 산림 지역의 특성을 고려할 때 물건지 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 문제: 물건지 내 일부가 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

최저매각가격 제한: 이러한 분묘 소재로 인한 소유권 행사 제한을 반영하여 최저매각가격이 책정되었음을 유의해야 합니다.

공부와 현황의 불일치: 임야가 묘지나 도로로 이용되는 등 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다르므로, 향후 토지 이용 및 개발에 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 다수의 필지가 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유주와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

지형적 제약: 급경사지가 많아 토지의 활용도 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영양군 산간 지역에 위치한 공유물 분할 목적의 임야 경매 물건입니다.

현재 일부 묘지 이용, 분묘기지권 가능성, 공부상 지목과 현황 이용의 불일치 등 여러 특이사항을 가지고 있습니다.

최저매각가격은 이러한 제약 사항들을 반영하여 책정되었으나, 실제 소유권 행사 및 토지 활용을 위해서는 면밀한 추가 검토가 반드시 필요합니다.

특히 분묘 문제와 맹지 가능성은 본 물건의 가치와 활용도를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물 분할 목적 경매: 공유물 분할을 통해 명확한 소유권을 확보하면 향후 토지 이용 계획 수립에 유리합니다.

잠재적 산림 가치: 넓은 면적의 자연림은 장기적으로 산림 자원으로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

낮은 경쟁률 가능성: 분묘, 맹지 등 여러 투자 저해 요인으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮아 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계