나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [12] 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [12] 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10164
- 주소: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2
- 감정가: 28,466,640원
- 최저가: 28,466,640원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2 | 감정가: 28,466,640원 | 최저가: 28,466,640원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경10164 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 현황
사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (12)
소재지: 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2
용도: 임야
감정가: 28,466,640원
토지 면적: 30,942.00㎡ (약 9,360.05평)
토지 지분율: 3094200 (해당 필지 전체 또는 특정 비율을 나타내는 것으로 추정되나, 정확한 의미는 별도 확인 요망)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 (공유물분할을 위한 경매)
경매 구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 문OO
채권자: 김OO
채무자: (정보 없음)
1.1. 2.특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 성립 가능성이 존재함.
주의사항: 지상 분묘 소재 여부는 육안으로 파악하기 곤란하여 감정평가 시 이에 구애됨 없이 평가가 이루어졌습니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로, 매수인은 이에 대한 면밀한 조사를 진행해야 합니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본 물건은 경상북도 영양군 청기면 기포리 산2에 위치합니다. 부근 일대는 마을 주변의 야산지대 및 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 상황
소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 필지는 폭 약 3미터에서 8미터에 이르는 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있습니다. 특정 필지의 경우, 현황상 도로로 이용되는 부분이 있어 실질적인 토지 이용 및 접근성을 파악하는 것이 중요합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.경매 유형
본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 토지에 대한 공유 관계를 해소하고 각 공유자의 지분을 분리하여 매각하는 절차입니다.
1.3. 2.권리 사항
소유자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공유물분할 경매 특성상, 매각으로 인해 기존 공유자들의 권리가 정리될 수 있습니다.
1.3. 3.특수 권리
본건의 주요 잠재적 권리 사항은 '분묘기지권'입니다. 토지 상에 분묘가 존재하고 일정 요건을 충족하는 경우, 해당 분묘의 수호 및 관리 등을 위한 토지 사용권을 주장할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 임야 및 산림 지역으로, 일반적인 상업 기능이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 위치한 마을을 통해 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있으나, 활발한 상업 활동이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.
1.5. 생활정보
본 지역은 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 주변의 자연환경을 활용한 생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을에서 해결할 수 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.분묘기지권 성립 가능성
본 물건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 상에 분묘가 존재할 경우 '분묘기지권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 감정평가 시 분묘의 소재 여부를 육안으로 확인하기 어려워 이에 구애 없이 평가가 이루어졌기에, 실제 현장 조사 시 분묘 유무 및 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.6. 2.도로 접근성 문제
일부 필지의 경우 지적도상 맹지이거나 도로와의 접면이 협소하거나 비포장인 상태입니다. 따라서 토지 이용 목적에 따라 실질적인 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 3.주변 환경 및 혐오시설
주변 지역에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 산림 지역 특성상, 장기적인 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다. (참고: 경북 지역에서는 과거 의성 쓰레기산 사태와 같이 폐기물 관련 문제가 발생한 사례가 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영양군에 위치한 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 넓은 면적을 가지지만, 대부분 자연림으로 이용되고 있으며 일부는 묘지로 사용되는 것으로 보입니다. 분묘기지권 성립 가능성과 일부 필지의 도로 접근성 문제는 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다. 농림 지역의 특성을 고려할 때, 전원생활, 임업, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.토지 가치 상승 잠재력
영양군은 청정 자연환경을 보유하고 있어, 향후 귀농·귀촌 수요 증가나 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.8. 2.공유물 분할을 통한 소유권 확보
공유물분할 경매는 복잡한 공유 관계를 정리하고 명확한 개별 소유권을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 분할된 토지의 활용 방안을 구체적으로 계획한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
1.8. 3.자연 친화적 활용 가능성
전원생활, 주말 농장, 친환경 사업 부지, 또는 자연을 활용한 체험 공간 조성 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 4.철저한 리스크 관리
가장 중요한 것은 분묘기지권 성립 가능성을 철저히 조사하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 구하는 것입니다. 또한, 도로 접근성 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안을 모색해야 합니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계