나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [5] 경상북도 영양군 수비면 오기리 산103-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [5] 경상북도 영양군 수비면 오기리 산103-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10164
- 주소: 경상북도 영양군 수비면 오기리 산103-1
- 감정가: 79,545,600원
- 최저가: 79,545,600원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 수비면 오기리 산103-1 | 감정가: 79,545,600원 | 최저가: 79,545,600원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경10164 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (5)
소재지: 경상북도 영양군 수비면 오기리 산103-1
용도: 임야
감정가: 79,545,600원
토지면적: 87,868.00㎡ (약 26,584평)
토지 지분율: 8786800
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 문OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 김OO
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 일괄매각
주의사항:
- 지상 분묘 소재 여부는 목측으로 파악 곤란, 이에 구애됨 없이 평가.
- 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 목록 6 현황 일부 도로 감안 평가.
- 목록 7 말소되지 않고 인수되는 지상권 존재.
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
경상북도 영양군 수비면 오기리 산 일대에 위치하며, 부근은 마을 주변 야산지대 및 순수 산림지대로 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황:
대상 물건 및 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태:
총 32개 목록으로 나뉘어 있으며, 대부분 '자연림'으로 이용 중임.
일부 목록은 '묘지'로 이용 중이며 (일련번호 3, 4, 9, 13, 19, 20), 일부는 '도로'로 이용 중임 (일련번호 6, 10, 22, 28, 30).
대부분 부정형의 급경사지대이나, 일부 완경사지대도 포함됨.
인접 도로상태:
일부 목록은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
다른 일부 목록은 폭 약 3~8미터의 포장 또는 비포장 도로와 접하거나, 물건 자체가 도로의 일부로 이용되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태:
후첨 '토지감정평가요항표' 참조. (상세 내용은 제공되지 않음)
제시목록 외의 물건:
없음.
공부와의 차이:
- 공부상 지목이 '임야'이나 현황 일부 '묘지'인 토지 존재 (일련번호 3, 4, 9, 13, 19, 20).
- 공부상 지목이 '임야'이나 현황 일부 '도로'인 토지 존재 (일련번호 6, 10, 22, 28).
- 공부상 지목이 '도로'이나 현황 일부 '자연림'인 토지 존재 (일련번호 30).
기타참고사항:
임대관계: 미상임.
2. 입지조건
본건은 경상북도 영양군 수비면 오기리 산 일대에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.
주변은 마을과 인접한 야산지대 및 순수 산림지대로, 자연 경관이 뛰어나고 한적한 환경을 제공합니다.
농가주택과 농경지가 분포하고 있어 지역의 자연 친화적인 특성을 잘 보여줍니다.
소형 차량의 접근은 가능하나, 일부 맹지 및 경사 지형은 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.
전반적으로 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어, 개발보다는 보존 가치가 있는 입지입니다.
3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 문OO이며 채권자는 김OO입니다.
분묘기지권:
현황 일부 '묘지'로 이용 중인 토지가 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 사항으로, 추후 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.
인수되는 지상권:
목록 7번 물건의 경우, 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하는 지상권이 존재합니다. 이는 해당 토지의 사용 수익에 직접적인 영향을 미치므로 반드시 확인해야 합니다.
일괄매각:
본건은 임야만을 대상으로 하며, '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 토지를 일괄하여 처리한다는 의미로 이해됩니다.
4. 상권분석
본건은 일반적인 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있는 임야입니다.
주변은 자연림과 농경지, 일부 취락이 혼재된 농산촌 지역으로, 상업적 가치보다는 자연적 가치가 주를 이룹니다.
인근 취락과의 접근성은 보통으로 평가되나, 이는 생활 편의시설 이용 측면이며 직접적인 상권 형성과는 무관합니다.
현재로서는 상권 형성이 매우 제한적이므로, 투자 시 상업적 목적보다는 다른 가치를 고려해야 합니다.
5. 생활정보
본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있습니다.
주변의 자연 환경은 우수하여 쾌적한 산림 환경을 누릴 수 있습니다.
가장 가까운 취락과의 접근성이 보통 수준이므로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
다만, 영양군 수비면 소재지와의 구체적인 거리를 파악하여 실제 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용의 용이성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
분묘기지권:
현황 '묘지'로 이용 중인 토지에서 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 영구적인 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 법률적 검토와 현장 확인이 필수적입니다.
지상권 인수:
목록 7번 물건에 존재하는 인수되는 지상권은 해당 토지의 활용 범위를 제한할 수 있는 요인입니다.
맹지 및 접근성:
일부 토지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필요하며, 이 과정에서 추가 비용 발생이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
토지 형상 및 이용:
대부분 급경사지대이므로, 대규모 개발이나 특정 용도로의 활용에 있어 지형적인 제약이 따를 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 영양군 수비면 오기리 산에 위치한 넓은 면적의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
주변은 자연림이 우거진 한적한 산간 지역이며, 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다.
주요 특징으로는 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 가능성, 인수되는 지상권 존재, 일부 맹지 및 경사지대라는 점 등이 있습니다.
또한, 공부상 지목과 현황이 다른 부분(임야-묘지, 임야-도로, 도로-자연림)이 존재하므로 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.
토지 이용의 제한 사항과 권리 관계를 종합적으로 고려할 때, 본건은 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 자연 보존 또는 특수 목적(예: 개인 휴양림, 묘지 관리 등)으로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
자연 보존 및 휴양 목적 활용:
우수한 자연 경관을 바탕으로 개인적인 휴양림 조성이나 자연 보존을 위한 투자를 고려해볼 수 있습니다.
장기적 가치 상승 기대:
환경 보존 중요성이 증대됨에 따라, 장기적인 관점에서 토지의 보존 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
공유물 분할 후 활용 가능성:
현재 공유물 분할 경매로 진행 중이나, 향후 공유자 간 합의 또는 법적 절차를 통해 개별 토지로서 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.
9. 주변 시설 (혐오시설 포함)
현재까지 확인된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 대상 물건지인 경상북도 영양군 수비면 오기리 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
주변은 주로 자연림, 저수지, 농경지, 소규모 취락 등으로 이루어져 있어, 대체로 자연 친화적이고 한적한 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계