나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [7] 경상북도 영양군 청기면 당리 산21-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10164 [7] 경상북도 영양군 청기면 당리 산21-3 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10164 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 당리 산21-3 | 감정가: 37,287,400원 | 최저가: 37,287,400원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10164 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10164 (7)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 당리 산21-3

용도: 임야

감정가: 37,287,400원

토지면적: 51,570.00㎡ (약 15,594평)

토지 지분율: 5,157,000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권 존재

주의사항: 일부 묘지로 이용 중이며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 소유권 행사 제한 가격임.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 당리 산21-3에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 마을을 둘러싼 야산 지대 및 순수 산림지대로, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지인 부분도 있어 인접 필지를 경유하거나 특정 도로에 접해 있는 경우에 따라 접근 방식이 달라질 수 있습니다. 일부 토지는 폭 약 3~8미터의 포장 또는 비포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 소유자는 문OO님입니다. 채권자는 김OO님으로 확인되었습니다. 등기부상 명확한 다른 권리 제한은 명시되지 않았으나, 공유물분할 경매라는 점에서 소유권 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 분묘기지권이 존재하여 토지 이용 및 소유권 행사에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 산림 및 임야 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농가 주택과 농경지가 산재한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 '수월마을'이 언급되어 있으며, 이는 농촌 생활권의 일부임을 시사합니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 일부가 묘지로 이용되고 있으며, 이에 따른 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지의 소유권 행사를 제한하며, 최저매각가격 또한 이러한 점을 반영한 것으로 보입니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 이전 및 분할 과정에서 추가적인 법적 절차나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 지적도상 맹지라는 점도 접근성에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

경상북도 영양군 청기면에 위치한 본 임야는 전반적으로 자연 녹지 및 산림 지역으로, 조용한 농촌 환경을 가지고 있습니다. 공유물분할 경매 물건으로서, 분묘기지권 및 맹지 등은 분명한 단점으로 작용합니다. 하지만 이러한 단점들이 최저매각가격에 반영되어 있을 가능성이 높으므로, 명확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 가치를 평가해볼 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

분묘기지권이라는 명확한 리스크가 존재함에도 불구하고, 공유물분할 경매를 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성이나 자연 친화적인 용도(예: 임업, 휴양림 등)로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 관련 법규 검토와 함께 상당한 시간과 노력을 요구할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 자연 녹지 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계