나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [3] 경기도 용인시 OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경한감정 · 평가일 2024.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동백역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2022년 01월 04일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제1층 제108호외 2개호로서,
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1-3)은 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V설비, 주차설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 본건 기호(1, 2)는 인접호수 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이고, 기호(3)은 인접호수 111호 일부와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.

물건 비고

인접호수 111호 일부와 경계벽이 없이 일체로 이용중이나 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53637 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층110호 (중동, 용인동백역현성더테라스)

용도: 근린상가

감정가: 1,057,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지지분: 11.0044㎡ (약 3.33평)

건물면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

건물지분: 40.7㎡ (약 12.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 달OOOOOOOO (등기부상: 달월신용협동조합)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 '동백역'이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부요약:

* 소유권이전 (신탁등기 말소) 2022-06-24

* 근저당 (말소기준권리) 2022-06-24, 채권최고액 2,052,000,000원 (달월신용협동조합)

* 압류 2023-11-29 (용인시)

* 임의경매개시결정 2024-01-26 (수원지방법원, 채권자: 달월)

* 압류 2024-03-19 (양천세무서장)

말소기준권리: 2022년 06월 24일 접수된 달월신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 위 근저당권 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인현황:

* 임차인: 홍 (공동임차인: 오 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입(사업)일자: 2023-04-27

* 확정일자: 2024-04-04

* 배당신고일자: 2024-04-05

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

1.3. 상권분석

건물 용도: 해당 물건은 집합건축물대장상 업무시설 및 근린생활시설로 등재되어 있으며, 이용상태는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

주변 상가 현황: 본건은 동백역 역세권에 위치하여 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

이용상태: 2022년 01월 04일 사용승인을 득한 신축 건물 내 상가로, 최신 인테리어 및 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 교통: 동백역(지하철) 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 인근에 동백2동 행정복지센터가 있으며, 각종 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 주변에 초, 중, 고등학교가 분포해 있으며, 학원가도 형성되어 있어 교육환경이 양호합니다.

의료시설: 종합병원 및 의원 등 다양한 의료시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보에 따르면 본건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

경계벽 없이 일체 이용: 본건은 인접 호수(111호, 113호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 부분이 조사되었습니다. 이는 전유부분의 면적 및 위치 특정에 대한 확인이 필요하며, 향후 임차인이나 점유자와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 다만, 도면 등에 의해 특정 가능하다고 명시되어 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확한 부분이 있습니다.

신축 건물 관리 문제: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 집합건물의 특성상 관리단과의 관계, 관리비 미납 등은 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획 상 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 일부 제한사항이 있으나, 상업지역으로 지정되어 있어 개발에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

동백역 역세권의 신축 상가로 입지 및 교통 여건이 우수하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 인접 호수와의 일체 이용, 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 보유하고 있어 명확한 권리관계 및 현황 조사가 선행되어야 합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석이 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

동백역 역세권의 활발한 상권 내 위치

2022년 사용승인된 비교적 신축 건물

말소기준권리 이후 모든 권리 소멸로 인한 권리관계 명확성

상업지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 1,057,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 입찰가 산정은 별도 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.