나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53637 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경53637 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층110호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 1,057,000,000원 | 최저가: 1,057,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경53637 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53637 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층 110호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점 등)

감정가: 1,057,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평) - 해당 토지 지분

건물면적: 40.70㎡ (약 12.31평) - 해당 건물 전유부분

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 달OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 01월 04일

입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 동백2동 행정복지센터에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 분당선 동백역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 건물은 동측 약 25m, 서측 및 남측 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류 및 소로1류 도로에 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

권리분석

본건은 채권자 달OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 잔금을 납부한 후 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다. 다만, 상가 건물의 특성상 임차인이 존재할 수 있으며, 임대 관계 및 대항력 유무 등은 별도 확인이 필요합니다. 본건의 경우, 주의사항 및 기타 참고사항에 명시된 바와 같이, 인접 호수(111호 일부)와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 부분이 조사되어, 전유 부분의 정확한 특정 및 점유 관계 확인이 중요합니다.

상권분석

용인 동백지구의 핵심 상업지역에 위치하며, 동백역 역세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다. 이는 유동인구 확보와 배후수요 측면에서 매우 긍정적인 요소입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 병원, 학원, 금융기관 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 배후에 있어 안정적인 상업 활동이 가능합니다. 물건의 용도가 제2종 근린생활시설(일반음식점 등)으로, 다양한 업종의 영업이 가능하여 임대 수익 창출에 유리한 조건입니다. 2022년 1월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.

생활정보

편의시설로는 동백2동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통 면에서는 분당선 동백역을 통해 서울 강남권 및 판교 등 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 광역버스 노선도 다수 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호수와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 부분입니다. 이는 향후 명확한 구분이나 분할 시 복잡한 법적, 물리적 문제가 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 원상 복구 또는 명확한 구분 소유권 확보에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불명확(미상)하여 명도 저항이나 기존 임차인의 권리 주장 등에 대한 사전에 대비해야 합니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 상권 내 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 입지에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본 건은 신축급 상가 건물로, 동백역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통망, 그리고 잘 갖춰진 상업 및 주거 인프라를 바탕으로 높은 잠재력을 지닌 물건으로 평가됩니다. 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성과 신축 건물의 장점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 인접 호수와의 일체 이용 문제, 불명확한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 철저한 대비가 필요한 부분입니다.

투자 포인트

역세권 프리미엄: 동백역 도보 거리의 핵심 상업지구에 위치하여 높은 미래 가치 상승이 기대됩니다.

신축 건물: 2022년 준공으로 최신 시설과 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

다양한 업종 가능: 제2종 근린생활시설로서 일반음식점 등 유망 업종의 입점이 용이합니다.

풍부한 배후수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

우수한 접근성: 대로 및 소로에 접한 도로 여건과 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계