나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [6] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [6] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32517
• 주소: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 80,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32517 (6)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 80,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 3.54㎡ (약 1.07 평)

건물 면적: 29.94㎡ (약 9.06 평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕, 30층/지하3층 건물 내 18층 1920호. 사용승인일: 2014년 9월 22일.

이용상태: 업무시설(오피스텔)

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

1.3. 입지조건

본 건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 광주광역시청 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 중심상가지대를 형성하고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

상무지구 내 간선도로망이 잘 정비되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 교통 상황이 매우 양호합니다.

동측으로 편도 3차선, 남측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자 겸 소유자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '최OO'입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 특이사항 및 조사된 임대차 내역은 없습니다 (페문부재로 외부 관찰 조사).

정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

광주광역시청 인근 상무지구 중심상업지역에 위치하여, 관공서, 금융기관, 기업체, 상업시설 등이 밀집해 있습니다.

풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

다양한 편의시설과 문화시설이 인접해 있어 상업 활동 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 생활정보

광주광역시청 등 주요 공공기관과의 접근성이 뛰어나 행정 업무 처리가 용이합니다.

인근에 대형 마트, 백화점(추정), 병원, 은행, 다양한 외식 및 쇼핑 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 극대화됩니다.

주변 교통망을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 공공시설 및 상업시설이 밀집한 중심 상업 지구입니다.

1.8. 잠재적 리스크

페문부재로 인한 내부 상태 확인 불가: 현장 방문 시 문이 열리지 않아 외부 관찰만으로 조사되었습니다. 이로 인해 내부 마감재, 설비 상태, 누수, 하자 등 실제 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다.

권리관계 불확실성: 강제경매 물건으로, 추가적인 선순위 권리나 임차인이 존재할 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

향후 공실 가능성: 오피스텔 시장의 경쟁 심화 또는 경기 변동에 따라 공실이 발생할 경우 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 핵심적인 업무 및 행정 중심지인 상무지구 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

광주광역시청 인근이라는 상징성과 함께 잘 갖추어진 교통망 및 생활 편의시설은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

비록 현장 조사의 한계(페문부재)가 존재하지만, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보를 동시에 노려볼 수 있습니다.

입찰 전, 반드시 현장 재확인(가능하다면) 및 상세 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 광주광역시청 및 상무지구 중심 상업지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성 우수.

편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하고 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 이동이 용이.

풍부한 배후 수요: 관공서, 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임차 수요 확보 가능.

안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익 창출 기대.

시세 차익 잠재력: 상무지구의 지속적인 발전 가능성과 중심상권의 가치 상승으로 인한 자산 증식 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매3계