나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79308 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 101동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79308 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 101동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경79308 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58, 101동 6층602호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 470,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79308 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 101동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 470,000,000원

토지면적: 41.99㎡ (약 12.70평)

토지 지분율: 4199.38 (세부 내역 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.63㎡ (약 34.67평) - 분양면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 11463 (세부 내역 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, "원당초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 근린공원, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로로의 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

또한, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 벽식구조의 경사슬라브 지붕을 갖춘 25층 건물 중 6층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 공부상 아파트로 등록되어 있으며, 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

이용 가능한 설비로는 위생 설비, 급배수 및 배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO님으로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡하거나 추가적인 인수 권리가 있다고 판단되지는 않으나, 경매 사건의 특성상 말소기준권리 및 그 이후의 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 임대차 관계 등 점유 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

인근에 원당초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

25층 건물 중 6층으로, 고층의 장점과 저층의 단점을 모두 고려한 층수입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(2019-11-29) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

제3종일반주거지역은 건폐율 50% 이하, 용적률 250% 이하의 범위에서 건축이 가능합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

과밀억제권역은 수도권의 과도한 인구 집중을 막기 위한 규제가 적용되는 지역으로, 향후 개발 계획이나 세금 등에서 영향을 받을 수 있으니 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

아파트 건물 자체의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 발전이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건이므로, 권리 인수 또는 명도 관련 문제 발생 가능성을 항상 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.

건물 면적(114.63㎡)은 분양면적으로 보이며, 실제 전용면적은 이보다 작으므로 이를 감안해야 합니다. (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

제공된 정보상 주변에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 정확한 환경 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교육 접근성이 양호한 지역에 소재하고 있습니다.

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 경매를 통한 시세 차익을 기대하는 투자자라면 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

특히, 임의경매 물건의 특성상 명확한 권리 분석이 필수적이며, 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 숙지하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

원당초등학교와 인접한 교육 환경은 장기적인 주거 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

근린공원 및 근린생활시설이 가까워 기본적인 생활 편의성이 우수합니다.

토지/건물 일괄매각으로 별도의 명도 부담이나 복잡한 절차가 줄어들 수 있습니다.

일반적인 아파트 매매 대비 경매를 통한 취득 시 가격적인 메리트를 확보할 가능성이 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 등 향후 부동산 시장 변화를 주시하며 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계