나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [3] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 527 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [3] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 527 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경12093 | 소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 527 | 감정가: 3,014,600원 | 최저가: 3,014,600원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경12093 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12093 (3)

소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 527

용도: 임야

감정가: 3,014,600원

토지면적: 1216.00㎡ (약 367.8평)

토지 지분율: 121600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 창수면 창수리 527에 위치하며, 창수2리 마을회관 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 창수저수지 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황으로는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 다만, 일부 필지는 도로에 접하지 않는 맹지인 경우가 있으므로, 접근성 및 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

주변에는 룰루랄라 체험 캠핑장 (경상북도 영덕군 창수면 오서로 471)과 국립칠보산 자연휴양림, 고래불해변 등이 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각, 입목 포함 매각으로 진행됩니다.

특이사항으로는 분묘기지권 성립여지가 있으며, 주의사항으로 분묘 소재 여부를 확인할 수 없으나, 분묘가 소재할 경우 매각에서 제외될 수 있습니다. 또한, 목록 6번 필지는 공부상 '하천'이나 현황은 '자연림'으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 기능보다는 농업 및 임업 활동 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 가집니다. 주변에 캠핑장 등의 시설이 위치하고 있어, 관련 서비스업이나 귀농·귀촌을 위한 토지 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 창수초등학교, 창수2리 마을회관 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 국립칠보산 자연휴양림, 고래불해변 등이 인접하여 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **분묘기지권:** 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 8기의 분묘가 소재한다는 기타 참고사항이 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* **맹지:** 일부 필지가 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* **공부상 지목과 현황 불일치:** 목록 6번 필지가 공부상 '하천'이나 현황 '자연림'으로 이용 중인 점은 향후 행정 절차 및 이용에 있어 확인이 필요합니다.

* **토지이용계획 및 제한:** 본 물건은 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 각 지역별로 가축사육제한구역, 공장설립승인/제한지역, 상대보호구역, 준보전산지, 보전산지, 임업용산지, 산지전용·일시사용제한지역, 접도구역, 영농여건불리농지 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 토지 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

* **혐오시설:** 현재 조사된 정보만으로는 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 혐오시설 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 창수면에 위치한 임야로, 토지 면적은 약 367.8평입니다. 자연환경이 우수하고 인근에 관광자원이 있으나, 다수의 법적 제한과 분묘기지권, 맹지 등의 권리상·이용상의 제약을 가지고 있습니다. 특히 분묘 문제와 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **자연환경 및 관광 연계:** 주변 자연휴양림, 캠핑장, 해변 등과 연계한 토지 활용 방안 모색.

* **귀농·귀촌 또는 전원생활:** 비교적 저렴한 감정가로 전원생활을 위한 토지 확보 가능성.

* **장기적 가치 상승 잠재력:** 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 기대.

다만, 투자 전에 분묘 실사, 맹지 해소 방안, 지역별 토지 이용 규제에 대한 심층적인 법률 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계