나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11892 [1] 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11892 [1] 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11892
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1
• 감정가: 48,876,700원
• 최저가: 48,876,700원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경11892 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1 | 감정가: 48,876,700원 | 최저가: 48,876,700원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경11892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 영덕지원 2024타경11892 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 48,876,700원입니다.

토지 면적은 28,751.00㎡ (약 8,697.7 평)이며, 토지 매각 대상입니다.

건물은 없으며, 매각 대상에 포함되지 않습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다.

본 물건은 입목을 포함하여 매각됩니다.

주의사항으로, 공부상 지목은 임야이나 남측 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 정확한 경계 및 이용 상황 확인을 위해 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "동부2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농산어촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 남향 내지 남동향 하향 경사지 형태를 띠고 있으며, 현재는 자연림 상태입니다.

남측 일부는 현재 도로로 이용되고 있는 현황입니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 농림지역이며, 가축분뇨 관련 법률에 따른 가축사육제한구역(일부제한구역 100m, 150m, 200m, 500m 이내)이 다수 지정되어 있고, 산지관리법에 따른 보전산지 및 임업용산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 위의 입목(나무)이 포함되어 매각됩니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황 남측 일부가 도로로 이용되고 있다는 점이 특징입니다. 이로 인해 정확한 경계와 이용 현황 파악을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다.

제공된 정보상 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류 등)은 명시되지 않았으나, 경매 절차상 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 산림 지역으로, 전형적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

주변이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 구성되어 있어, 투자 가치는 해당 지역의 농업, 임업 또는 관련 시설 개발 가능성에 따라 판단될 수 있습니다.

활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 영양읍 중심지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

동부2리 마을회관이 인근에 위치하고 있으나, 마을 규모나 편의 시설의 상세 수준은 추가적인 조사가 필요합니다.

자연환경 속에서 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목과 현황 이용 간의 차이입니다. 남측 일부가 도로로 이용되고 있어, 정확한 면적이나 이용에 제한이 발생할 수 있으며, 이는 경계 분쟁이나 추후 개발 시 문제의 소지가 될 수 있습니다. 이를 해소하기 위한 측량 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등의 엄격한 토지이용계획 및 제한 상태는 건축이나 개발을 상당 부분 제약합니다.

인접한 2미터 폭의 시멘트 포장도로 역시 차량 통행이나 접근성에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

이러한 특성으로 인해 일반적인 부동산 투자자보다는 특정 목적(농업, 임업 등)을 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있으며, 향후 매각 시 잠재적 매수자 풀이 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영양군의 농림 지역에 위치한 임야로서, 입목을 포함한 토지 전체가 매각 대상입니다.

본 물건의 가장 큰 특징은 공부상 지목과 현황(일부 도로 이용)이 일치하지 않아 측량이 필요하다는 점입니다.

엄격한 토지이용 규제로 인해 개발 가능성은 낮으나, 농업, 임업 또는 자연인 주택 부지 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

입지는 한적한 농촌 환경이며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍내로 이동해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 또는 임업 종사자에게 적합한 토지입니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 투자도 가능하나, 이는 매우 투기적인 접근입니다.

자연 속에서의 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 측량을 통해 정확한 경계와 이용 현황을 파악하고, 관련 법규(농림지역, 산지법 등)에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계