나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [4] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [4] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층1301호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32517 (4)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층 1301호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 광주광역시청 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 중심상가지대를 형성하고 있습니다.

상무지구 내 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 교통 여건이 우수합니다.

동측으로 편도 3차선 도로, 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 및 시설 현황

본건이 속한 중흥에스-클래스스카이31은 철근콘크리트구조의 30층/지하 3층 건물로, 2014년 9월에 사용승인되었습니다.

외벽은 알미늄복합판넬, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 인코트, 타일 등으로, 창호는 강화유리 새시창으로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

건물의 총 호실 수는 808실이며, 전용면적 29㎡부터 다양한 타입으로 구성되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다.

강제경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인한 매각이 진행되는 것으로 파악됩니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 하자가 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 치평동 상무지구는 광주광역시의 주요 행정 및 상업 중심지 중 하나입니다.

광주광역시청, 법원 등 공공기관과 다양한 업무용 빌딩, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 관련 업종의 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

업무시설(오피스텔)로서 개인 사무실 또는 소규모 법인 사무실 용도로 활용 가능하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접하고 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한 지역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 고려사항

본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰로만 조사가 이루어졌습니다. 따라서 내부 상태(누수, 균열, 마감 상태 등)에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 실제 현장 조사를 통해 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

비행안전제6구역(전술)에 해당하여 특정 시설 설치나 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한 지역으로 건축 시 용적률 등에 제한이 있을 수 있습니다.

토지면적 3.54㎡에 대한 지분율 354.4, 건물면적 29.94㎡에 대한 지분율 2994.37 수치가 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 해당 지분 산정 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광주광역시청 및 주요 행정/상업시설 밀집 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

편리한 교통망과 풍부한 배후 수요는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

업무시설(오피스텔)로서 개인 사무실 또는 소규모 법인 사무실 용도로 활용 가능하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 핵심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변의 풍부한 공공 및 업무 시설은 해당 물건의 활용도를 높이며, 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요인입니다.

다만, 내부 상태를 외부 관찰로만 파악한 점과 일부 제한 사항(비행안전구역, 높이 제한)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고, 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계