나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32762 [3] 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32762 [3] 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32762 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층103호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 610,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32762 (3)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층 103호

용도: 아파트 (현재 상가로 이용 중)

감정가: 610,000,000 원

토지면적: 17.54㎡ (약 5.31평)

토지 지분율: 1753.73% (주어진 수치 그대로 기재)

건물면적: 88.99㎡ (약 26.92평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8898.51 (주어진 수치 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 감정평가 시점 현재 상가(103호 공실)로 이용 중임.

1.2. 상세 현황 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 광주광역시 서구 광천동에 위치하며, <유스퀘어 광주종합버스터미널>에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

주변 시설: 인근 지역에 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 밀집되어 있으며, 유스퀘어 복합 시설을 통해 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 자체 조사 결과, 인근에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 27층 건물 중 제1층 제103호입니다. 2019년 12월 30일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등입니다. 바닥은 타일 깔기 등으로, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재(기준 시점)는 상가로 이용 중이며, 102호, 103호, 105호는 공실 상태입니다.

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지이며, 기준 시점 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3.공부상 현황

제공된 정보 기준으로 토지면적은 17.54㎡ (약 5.31평)이며, 건물면적은 88.99㎡ (약 26.92평, 전용면적 기준)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡으로 확인됩니다.

공부와의 차이에 대한 별도 언급은 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 표기되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부에 대한 상세한 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 유스퀘어 광주종합버스터미널 인근으로, 유동인구가 풍부하며 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변의 상업 시설들은 지역 주민 및 버스터미널 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종으로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

유스퀘어 광주종합버스터미널이 인근에 위치하여 교통 및 쇼핑, 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 우수한 도로망을 갖추고 있습니다.

인근 아파트 단지 및 상가들의 배후 수요를 바탕으로 생활 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에서 언급된 바와 같이, 현재 해당 호실(103호)이 상가로 이용 중이며 공실 상태라는 점은 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 단기적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 상가로서의 공실 리스크는 임대 현황 및 향후 상권 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시의 주요 교통 요지인 유스퀘어 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상가로 이용 중인 1층 코너 호실로, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 투자 결정 시에는 철저한 임대 시장 조사와 함께 향후 공실 해소 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 및 접근성: 유스퀘어, 광주 시내 주요 도로망 접근 용이.

복합 상권의 잠재력: 아파트 단지와 버스터미널 인근으로 배후 수요 확보 가능.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 양호한 건물 상태 예상.

1층 상가: 가시성 및 접근성이 뛰어나 상가로서의 활용도 높음.

법원 정보

광주지방법원 경매3계