나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32669 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32669 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32669 | 소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32669 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32669 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 222,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 하OOOOOOOO

토지면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

건물면적: 95.64㎡ (약 28.93평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 외벽: 하단부 석재 붙임, 상단부 페인팅

건물 내벽: 페인팅 등 마감

창호: 201호 페어글래스창

이용상태: 2층 201호는 현재 사무실로 이용 중입니다. (1층 101호는 음식점)

설비내역: 건물 전체 공용 설비 (급배수, 위생, 승강기, 소화전, 주차) 구비. 임차인 설치 내부 설비는 권원관계 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 소재하며, 국민연금공단 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 간선도로변의 주상복합 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

토지는 가장형의 평지로, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건축 부지로 활용되고 있으며, 광로 및 중로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 권리는 소멸되나, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 정확한 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

건물 내부 설비 중 임차인이 영업 목적으로 설치한 것으로 추정되는 시설에 대한 권원 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 우산동 일대는 국민연금공단 등 주요 공공기관 및 다수의 상업, 업무 시설이 밀집된 지역입니다.

주상복합 지역 특성상 배후 주거 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

인근 간선도로변에 위치하여 접근성이 좋으며, 이는 방문객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다만, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 신규 대형 유통 시설 입점 등에는 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 광산구청, 국민연금공단 등 주요 공공기관이 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 높습니다.

주변 상업지구와 업무지구에 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 잘 갖춰져 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

대중교통망이 잘 발달되어 있어 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2층 201호의 현재 임대차 현황 및 보증금, 차임 등 구체적인 임대 내역이 불명확합니다. (임대내역 미상)

1층 101호 음식점 및 2층 201호 사무실 내부의 영업 시설물에 대한 권원 관계 확인이 필요하며, 이는 명도 및 원상복구 시 문제가 될 수 있습니다.

비행안전제6구역에 포함되어 있으나, 이는 주로 신축 시 건축 제한 사항이며 기존 건축물 자체에 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

현재까지 확인된 정보 및 지도 검색 결과, 해당 물건의 즉각적인 주변 지역에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 우산동의 대로변에 위치한 근린생활시설(사무실) 물건으로, 입지, 교통, 주변 상권 등 여러 면에서 장점을 가지고 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이며, 현재 사무실로 이용 가능한 상태입니다.

다만, 임대 내역 미확인 및 임차인 설치 시설물에 대한 권원 관계 확인 등 추가적인 조사가 필요한 부분도 존재합니다.

잠재적 가치 상승 가능성과 함께, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 광주광역시 주요 도로변에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

활발한 상권: 주상복합 및 업무지구 내에 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 경매 특성상 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다용도 활용 가능: 현재 사무실 용도 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계