나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [2] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 424-6 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [2] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 424-6 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경12093 | 소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 424-6 | 감정가: 13,620,000원 | 최저가: 13,620,000원 | 용도: 전

1. 영덕 지원 2024타경12093 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12093 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 424-6

용도: 전 (밭)

토지면적: 908.00㎡ (약 274.67평)

감정가: 13,620,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 창수면 내에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 구체적으로 "창수초등학교" 남동측 인근, "창수2리 마을회관" 남측 인근, "창수저수지" 서측 근거리, "자라목1터널" 인근에 자리하고 있습니다. 교통 상황은 일부 필지는 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 대부분 인근까지 차량 접근은 원활하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 형태는 부정형의 완경사지를 이루고 있으며, 현재 묵전(이용되지 않는 밭), 전(밭), 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 법원에서 정한 말소 기준 권리 이하의 권리들은 일반적으로 낙찰과 함께 소멸됩니다. 다만, 권리관계는 현황 조사 시 명확히 재확인해야 하며, 혹시 모를 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 영덕군 창수면의 농촌 지역에 위치한 임야 및 전으로, 통상적인 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근에 창수초등학교 및 창수2리 마을회관 등 기본적인 생활 관련 시설이 있으나, 대규모 편의시설이나 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 영덕군청 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 본건이 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 한다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금 반환이 거부될 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 기준 및 소요 기간을 확인해야 하며, 신청 반려나 기간 내 미발급 사례가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

또한, 토지 중 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지(일련번호 1, 4-10)이므로, 추후 토지 이용이나 건축 시 도로 확보 방안을 마련해야 합니다.

일련번호(3) 지상에는 8기, 일련번호(9) 지상에는 1기의 분묘가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 비용 발생 또는 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

일련번호(6) 필지의 경우, 공부상 지목은 "하천"이나 실제로는 "자연림"으로 이용 중인 점 등 공부와의 차이가 존재합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 상대보호구역, 준보전산지, 보전산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 특히, 일부 임야는 숲이 울창하여 정확한 경계 확인 및 현황 파악에 어려움이 있을 수 있으며, 측량이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 창수면에 위치한 908.00㎡(약 274.67평) 면적의 토지 경매 물건입니다. 감정가는 13,620,000원으로, 평당 약 49,550원 수준입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 분묘 소재, 공부와의 차이, 산지 관련 규제 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 농업이나 임업 목적의 실수요자 또는 관련 경험이 있는 투자자가 아니라면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 장기적인 농업 또는 임업 경영을 계획하고 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다양한 토지이용 규제를 면밀히 검토하고, 합법적인 범위 내에서 활용 가능한 방안을 모색한다면 잠재적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계