나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [5] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제8층 제824호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [5] 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제8층 제824호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제8층 제824호 (월계동,무들에코클래스) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경73081 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (5)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 제8층 제824호

용도: 오피스텔

감정가: 53,000,000원

토지면적: 7.81㎡ (약 2.36평)

건물면적: 19.98㎡ (약 6.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제824호. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽 타일 마감, 창호는 새시 창호임.

이용상태: 도시형생활주택 (감정평가서 요약 기준, 공식 용도는 오피스텔)

토지 형상 및 이용상태: 장방형, 주상용 건부지.

인접 도로상태: 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합. 가로구역별 최고 높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 포함. 중점경관관리구역.

1.3. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. (이는 감정평가서상의 위치 설명이며, 공식 소재지는 광주광역시 광산구 월계동 893-1 입니다).

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인한 경매 절차로, 현재까지 파악된 특이사항은 없습니다. (추가적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 분류되며, 롯데마트 등 대형 편의시설이 인근에 위치하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 주상복합 형태로 공급된 건물로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어질 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

인근에 롯데마트 첨단점 등 대형마트가 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 쌍암공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

가로구역별 최고 높이 제한, 중점경관관리구역 등 도시계획 규제가 향후 건물 활용이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 면적이 매우 작아 (전용면적 약 6.04평) 실거주나 소형 임대 목적으로 활용 계획을 세워야 합니다.

현재 검색 결과, 본 건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 광주광역시 전반적으로 소각시설 설치 등 지역 개발 이슈에 따른 주민 갈등이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구의 중심상업지역에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)로, 롯데마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수하고 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 5,300만원으로 소액 투자가 가능하며, 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 작은 면적과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 5,300만원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 우수한 입지: 롯데마트, 쌍암공원 인접 및 편리한 교통망을 갖춘 중심상업지역입니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 상가지대 특성상 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 소형 평형으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계