나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [6] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [6] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 7층702호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (6)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 335,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 940.3399999999999 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

건물 지분율: 7384.44 (주어진 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

주의사항: 2024.10.25.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 7,775,690원이 미납된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 금남로4가역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집한 중심상가지대로를 형성하고 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다.

주변 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

건물 북동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOO입니다.

권리 분석상 특이사항은 없으나, 2024.10.25.자 부동산현황조사보고서에 따르면 약 7,775,690원의 관리비가 미납된 상태입니다. 낙찰 후 인수 여부 및 정산 필요성을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 가능성을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

금남로4가는 광주광역시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

로머스파크 건물은 이러한 중심 상업지에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

인근에 지하철역 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용객의 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 활동 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 다양한 편의시설(상가, 은행 등)이 잘 갖춰져 있어 이용객 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 목적으로 모두 활용 가능합니다.

건물 내에는 일반적인 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 난방, 에어컨, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

지하철 금남로4가역 및 다수의 버스 노선이 인근에 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다.

주변 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납 관리비 약 7,775,690원입니다. 관리규약에 따라 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 정확한 금액과 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

중심 상업 지구의 오피스텔은 공실 위험 관리가 중요하며, 시장 상황에 따라 임대 수익률이 변동될 수 있습니다.

제시된 토지 지분율(940.3399999999999) 및 건물 지분율(7384.44) 수치가 일반적이지 않아, 소유권 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시의 핵심 상업 지구인 금남로4가에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어난 물건입니다.

우수한 교통 환경과 풍부한 배후 상권을 바탕으로 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 상당 금액의 미납 관리비와 미확인 임대 관계는 반드시 철저한 사전 조사와 정밀 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 해소해야 합니다.

리스크 요소를 충분히 인지하고 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 도심 중심 입지: 금남로4가라는 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통망: 지하철역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

활발한 상권: 주변 상업 시설 발달로 인한 높은 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

안정적인 수익 기대: 중심 상업 지구의 오피스텔은 투자 목적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 미납 관리비 정산 및 임차인 명도 관련 이슈를 철저히 파악하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계