나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510768 [1] 인천광역시 남동구 간석동 93-4 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510768 [1] 인천광역시 남동구 간석동 93-4 주상복합 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경510768 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 93-4 | 감정가: 2,254,310,040원 | 최저가: 2,254,310,040원 | 용도: 주상복합

1. 인천지방법원 2024타경510768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경510768 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 93-4

용도: 주상복합

감정가: 2,254,310,040원

토지면적: 333.90㎡ (약 100.9평)

건물면적: 540.14㎡ (약 163.4평)

제시외 건물면적: 2.90㎡ (약 0.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엘OOOOOOOOOOO

채무자: 엘OOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.

2. 외부의 이동식 화장실은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 (감정평가서 참조).

3. 1층과 2층 계단 사이의 화장실은 건물 내 설치된 부분으로 본 건물에 포함 평가. 1, 2, 3층 각 6.66㎡의 불법 증축 부분은 사정 면적에 포함하여 평가 및 매각함 (감정평가서 참조).

1.2. 최고의 입지:

인천광역시 남동구 간석동 93-4에 위치하며, "간석3동행정복지센터" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 성숙된 주상지대 내에 위치하며, 특히 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 서측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석:

본 건의 가장 큰 특징은 "법정지상권"이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 법적으로 인정받는 것으로, 본 건의 토지 및 건물 매입 시 해당 권리의 범위와 영향력을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 가능성이 있으므로 명도 협의 또는 진행 절차에 대한 사전 검토가 필요합니다. 공부상 불법 증축된 부분이 사정 면적에 포함되어 평가 및 매각되므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석:

본 물건은 인천 남동구의 간석오거리역 역세권에 위치한 주상복합 지역으로, 다양한 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 인천지하철 1호선 이용객과 인근 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 일반상업지구로 지정되어 있어 상업 활동에 유리하며, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 인근에는 다양한 음식점 및 상업 시설이 분포하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보:

인천지하철 1호선 간석오거리역이 가까이 있고, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 행정복지센터, 다양한 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 현재 건물은 공실 상태로, 내부 수리 또는 리모델링 후 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다. 주거 및 상업 활동 모두 가능한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 중요한 리스크는 "법정지상권"의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 법률 검토와 해당 권리의 범위 및 대처 방안을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 건물 내 불법 증축 부분이 포함되어 있어 향후 건축법 등 관련 법규 위반 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 이동식 화장실은 평가에서 제외되었으므로, 해당 시설의 처리 방안을 고려해야 합니다. 주변 환경에 대해 지도 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 인천 남동구 간석동의 중심 상권에 위치하며, 간석오거리역을 중심으로 한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주상복합 용도로 다양한 상업 및 주거 활동이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다. 임대차 관계 미확인 및 불법 증축 부분 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있으나, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트:

역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성.

상권 잠재력: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 지역으로 상업 및 주거 수요 풍부.

다용도 활용: 주상복합 용도로 상가, 사무실, 주거 등 다양한 목적 활용 가능.

경매 최저가 기회: 법정지상권 등 권리 분석상의 복잡성을 해소할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매25계