나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510768 [1] 인천광역시 남동구 간석동 OOOO 근린주택 경매
인천광역시 남동구 OOOOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경510768(인천지방법원 경매25계). 감정가 2,254,310,040원, 최저가 541,259,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
남동구 간석동 "간석3동행정복지센터" 서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황
남동구 간석동 성숙된 주상지대 내 소재하며 서측인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통환경 양호한 지역임.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측과 서측으로 아스콘포장 세로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
제시목록 외의 물건
콘크리트 및 브럭조 화장실 및 창고(2.9㎡) 제시외 건물 1동이 소재함.
공부와의 차이
연번1번 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물은 별도평가하여 평가에 포함하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
연번2 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택, 교육연구 및 복지시설 지하1층 지상3층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임. 연번3 건물 : 벽돌조, 경량철골구조 스라브, 경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 연와 및 판넬마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임.
이용상태
연번2 및 연번3 건물 모두 공실상태임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
부합물 및 종물
연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡) 및 종물인 제시외 건물 1동(2.9㎡)이 소재하여 모두 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡)과 제시외 건물(화장실 및 창고) 1동이 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
57%
165,809,566원
최근 6개월
31건
59%
248,077,831원
최근 12개월
41건
58%
295,376,486원
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 외부의 이동식 화장실은 이동이 용이하여 평가에서 제외(감정평가서 참조)
3. 1층 계단과 2층 계단 사이의 화장실은 건물 내 설치된 부분으로 본 건물에 포함하여 평가하고, 기호 2. 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법 증축하여 본 건에 부합된 부분(각 층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조)
